Отказ от преимущественного права покупки особенности проведения процедуры

Полезная и понятная информация в статье: "Отказ от преимущественного права покупки особенности проведения процедуры". Если в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их дежурному специалисту.

Отказ от преимущественного права покупки

Продать жилье, принадлежащее одному собственнику, не составляет никакого труда. Сложнее дела обстоят с отчуждением долей, когда приоритет выкупа принадлежит другим собственникам.

Перед передачей недвижимости третьему лицу необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от остальных совладельцев. Процедура по согласованию сделки с другими собственниками долей обязательна для регистрации права.

Далее речь пойдет о том, как оформить эту юридическую процедуру, сколько времени есть у совладельцев для принятия решения, как составить отказ, что делать, если совладельцем является несовершеннолетнее лицо.

Ссылки на закон

Если объект недвижимости является собственностью нескольких лиц, то при продаже одной из долей преимущественное право покупки принадлежит другим сособственникам.

И перед тем как искать покупателей на стороне, продавец должен предложить свою часть жилплощади для выкупа другим совладельцам.

Если есть покупатель со стороны, согласовать сделку предстоит с другими собственниками и документально подтвердить факт отказа от покупки.

Чтобы сделка завершилась благополучно, условия продажи должны быть такими же, как были предложены ранее остальным совладельцам. Если параметры купли-продажи были изменены, сделку нужно будет опять согласовывать.

Эта норма определена в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также процедуру регулируют Семейный и Жилищный кодекс РФ.

Описание процедуры

При предложении другим совладельцам приобрести долю может возникнуть ситуация, что вместо одного претендента возникает несколько. Тогда продавец может сам выбрать, кому именно продать свою долю, не распределяя ее на всех совладельцев.

После получения согласия на продажу от других собственников на подготовку и оформление документов по сделке по российскому законодательству отводится 1 календарный месяц.

При определении списка лиц, участвующих в согласовании продажи, исключаются соседствующие жильцы, у которых нет имущественных прав на жилплощадь. В приоритете остаются только те, кто документально обозначен в качестве совладельцев.

Если в течение месяца претенденты из числа собственников не изъявили желание о покупке, жилье предлагается посторонним лицам. Со стороны других совладельцев оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Тонкости оформления

Процедура оформления отказа от преимущественного права покупки доли состоит из следующих этапов:

При мене или оформлении дарственной на объект недвижимости согласие остальных совладельцев не требуется.

Форма и содержание отказа

Отказ от преимущественного права покупки комнаты может быть подан в письменной форме в одном из 2-х вариантов:

  • извещение собственника продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, заверенным у нотариуса;
  • заявление с содержанием отказа от приобретения доли.

Существует еще один вариант отказа — подача заявления через Росреестр. Но на практике это случается крайне редко.

Если собственники соберутся в одно время в одном месте, составить отказ будет просто.

Если собственником доли является юрлицо, отказ оформляется путем письма-ответа. Также приемлем и еще один вариант — заявление об отказе оформляется на фирменном бланке организации, заверяется подписью руководства и печатью.

Документ об отказе не имеет государственного образца, но в соответствии с правилами по оформлению юридически значимой документации он должен содержать следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество, место рождения, адрес постоянного места жительства, паспортные сведения лиц, оформляющих отказ;
  • адрес рассматриваемого объекта недвижимости;
  • размер доли;
  • описание идентификационных характеристик отчуждаемого объекта;
  • предполагаемая стоимость;
  • фиксирование факта отказа от преимущественного права на покупку;
  • дата составления документа;
  • подпись собственника;
  • печать и подпись нотариуса, заверившего отказ.
  • Перед тем, как написать отказ, следует внимательно ознакомиться с правилами по его оформлению.

    Отказ может быть составлен в произвольной форме, но с сохранением смысла и передачей основных документальных сведений.

    Форма отказа также предполагает указания названия документа, места составления, текста с описанием недвижимости и отсутствия намерений приобрести ее конкретным лицом.

    Последствия при отказе от права выкупа

    Условие, которое является обязательным к исполнению, — это то, что все сособственники должны предоставить документальное подтверждение об отказе приобрести другую часть жилья.

    При оформлении отказа нужно быть готовым к тому, что совладельцем доли станет постороннее лицо. А новый собственник также должен понимать, что другие хозяева могут препятствовать совершению сделки, опасаясь незнакомого соседства.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки, покупателю необходимо неукоснительно придерживаться законодательных норм относительно вопросов оформления недвижимости.

    Несмотря на все сложности оформления процедуры отказа, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности и в 2019 году. Это связано, прежде всего, с бюджетной стоимостью подобного жилья.

    Сложности отчуждения

    Наиболее сложная ситуация, которая может произойти в случае с отчуждением доли жилплощади, — когда продавцу неизвестно местонахождение остальных сособственников. Все, что можно сделать при этом раскладе, — это направить уведомление по адресу последнего места жительства.

    Случается также ситуация, при которой сразу несколько собственников изъявили желание выкупить долю. В этом случае продавец сам решает, кому из них продать свою часть недвижимости.

    Особое внимание следует обратить на ситуацию, когда речь идет о согласии супругов. По закону Российской Федерации владелец доли не обязан сообщать второму супругу о своем намерении продать жилплощадь. Новость об отчуждении доносится до сведения тех лиц, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.

    Как можно обойти закон

    В жизни бывает всякое. Бывают случаи, когда обычные метода отчуждения не работают. Это может быть, когда один из собственников находится в местах лишения свободы.

    В этом случае отказ от права выкупа может быть решен через обращение к начальнику исправительного учреждения.

    Иногда владельцы долей специально избегают получения заказных писем с уведомлениями о продаже. Тогда продавцы при помощи опытных риэлторов оформляют договора дарения. При этом за сделку купли-продажи получают деньги наличными. При оформлении дарственной согласия других совладельцев не требуется.

    Читайте так же:  Как выглядит электронный полис осаго инструкция по оформлению

    Собственники долей могут оспорить в суде такую сделку, но доказать, что это была продажа, а не фиктивная дарственная на жилье, — очень сложно.

    Особенности отказа от выкупа земель сельхозназначения

    Процедура передачи земель сельхозназначения в собственность регламентируется статьей 8 Федерального закона № 101 от 24 июля 2002 года. В ней напрямую говорится о том, что преимущественное право на выкуп таких земельных участков имеют муниципальные и региональные власти.

    У земель сельскохозяйственного назначения особый статус, который выражается в стратегическом ресурсе, обеспечивающем возможность выживания государства в сложной экономической ситуации.

    Поэтому законодательством предоставлено преимущественное право муниципалитетам субъектов федерации приобретать землю беспрепятственно, если у них есть в этом заинтересованность. Причем стоит отметить, что это право абсолютно настолько, что земельный надел может даже изыматься из оборота.

    Исключением не будет даже тот факт, что участок уже выставлен на аукцион. Но это не значит, что бывший владелец не получит денежной компенсации. Цена будет сформирована по рыночной стоимости.

    Привилегия муниципальных образований влечет за собой подтверждение отказа от преимущественного права покупки земель сельхозназначения. Получение этого документа обозначает, что государство не возражает против продажи земельного участка по усмотрению его собственника.

    Недопустимо игнорировать требование получения отказа от выкупа. Без него невозможно произвести регистрацию права собственности. А сделка, совершенная без выполнения данного условия, признается ничтожной.

    Владелец земель сельхозназначения должен известить местные органы самоуправления о намерении продать свое имущество. Заявление рассматривается в течение 30 дней. За это время муниципалитет должен уведомить вышестоящие органы (областные). Свыше должны подтвердить согласие на продажу земельного участка.

    Если государство не выразит заинтересованность в покупке таких земель, продавец получит официальный отказ. Процедура охватывает определенный промежуток времени, и к этому обстоятельству нужно быть готовым.

    Если государственные органы власти решили реализовать свое право преимущественной покупки, а продавцу такая сделка невыгодна, решить проблему можно двумя способами.


    В первом случае можно продать участок по частям. Для этого его нужно разделить на две и более долей и продавать поочередно.

    Во втором случае можно попробовать оформить дарственную. Однако следует тщательно продумать каждый свой шаг. Иначе такая сделка попросту будет признана ничтожной, не имеющей юридической силы.

    Нюансы, связанные с оформление доверенности на отказ

    Нотариальный отказ от выкупа доли недвижимости является самым надежным и юридически весомым документом. Услуга это не бесплатная, однако после проведения необходимых процессуальных действий объект спокойно может выставляться на продажу.

    Если совладельцы не могут присутствовать лично, они могут оформить доверенность на отказ от преимущественного права покупки.

    [2]

    Для этого необходимы правоустанавливающие документы на долю, удостоверение личности, оповещение заказной почтой. Так юридическая формальность будет соблюдена в соответствии с канонами законодательства.

    Какое время отказ считается действительным

    Отказ должны оформлять только собственники. Согласно действующему законодательству конкретных сроков действия отказа не установлено. Юридически он действителен до тех пор, пока его не отзовут. Для этого должно быть направлено соответствующее заявление в нотариальную контору.

    Собственник, который не имеет намерений приобрести продаваемую долю, может и не писать отказ. Достаточно просто проигнорировать получено предложение и не высказывать своего согласия в течение 30 дней.

    Отказ от преимущественного права покупки, если вступаешь в наследство, оформляется по таким же правилам.

    Особенности сделок с несовершеннолетними лицами

    В ситуации, когда в числе совладельцев есть несовершеннолетние лица, порядок действий продавца зависит от их возраста. Если ребенок младше 14 лет, отказ несовершеннолетнего может оформить один из его родителей или законных представителей.

    Необходимо будет иметь при себе свидетельство о рождении ребенка, паспорт родителя (опекуна). Присутствие самого ребенка не обязательно.

    Если владельцу доли от 14 до 18 лет, отказ может быть оформлен им самим, но в присутствии одного из родителей (опекунов).

    И в первом, и во втором случае отказ согласовывается с органами опеки и попечительства.

    После всех согласований отказ заверяется у нотариуса в присутствии одного из родителей. Ребенок при этом может не присутствовать. На документе ставится подпись только в том случае, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

    Заключение

    Срок, в течение которого оформляется отказ от выкупа доли в жилом помещении, дает шанс оперативно подготовить нужные документы и найти стороннего покупателя, выставив объявление об открытой продаже.

    Но если согласие в течение 30 дней от всех совладельцев получено не будет, продать свою часть недвижимости будет сложно.

    Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    При отчуждении части жилого помещения приоритетное право покупки принадлежит совладельцам квартиры. Продавец обязан предложить им выкупить свою часть имущества. Только в случае отказа от использования приоритетного права выкупа, продавец может отчуждать имущество третьим лицам. Рассмотрим нюансы процедуры.

    Порядок и условия продажи доли в квартире

    Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

    Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовая квитанция.

    Если остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.
    Читайте так же:  Организация парковок на придомовых территориях

    Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр. Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

    По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

    Что такое преимущественное право выкупа

    Под термином подразумевается защита гражданских прав совладельцев имущества, которая выражается в предоставлении им первоочередного права выкупа доли в квартире. Правило действует независимо от наличия/отсутствия иных претендентов или родственной связи. Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

    Для принятия решения сособственнику дается один месяц. Отправной точкой считается дата получения письменного извещения о продаже имущества.

    Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли

    Во избежание ошибок можно за основу взять типовой формуляр заявления. Образец для скачивания представлен ниже. Ответ на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен в письменном виде. Унифицированная форма заявления законом не предусмотрена. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права.

    Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости. В заявлении указываются следующие данные:

    1. Наименование нотариальной конторы.
    2. Название документа.
    3. Город, дата составления отказного заявления.
    4. Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
    5. Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры.
    6. Сноска на статью закона.
    7. Подтверждение факта ознакомления с извещением.
    8. Дата подпись. Расшифровка фамилии.
    9. Нотариальная надпись.

    Содержание

    В отказном заявлении необходимо правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, стоимость имущества. Например, Я Сергеев Константин Викторович 13.08.1966 г. р., паспорт (серия и номер, кем выдан), проживающий по адресу (город, дом, улица) сообщаю, что получил извещение о продаже Панкеевым Иваном Андреевичем ¼ часть в квартире по адресу ___________ за 400 тыс. руб.

    Ниже совладелец ссылается на отказ от преимущественного права выкупа. Отказ от имущества происходит в рамках ст.250 ГК РФ. Одновременно нужно указать о том, что уведомление прочитано совладельцем лично или зачитано вслух.

    Последний блок заявления – подпись гражданина и расшифровка его фамилии. После чего делается нотариальная надпись на документе.

    Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2019

    Ниже представлен образец отказного заявления:

    [1]

    Как правильно отказаться от покупки доли в квартире

    Классическая схема оформления отказа – подача письменного заявления. Такая необходимость возникает с момента получения письменного извещения от продавца (совладельца). Подобные документы обычно направляются через нотариуса. Следовательно, совладельцу нужно подать встречное заявление в ту же нотариальную контору. Подать отказную можно лично или направить по почте. Второй вариант подразумевает предварительное нотариальное удостоверение подписи заявителя. Например, если совладелец проживает в другом регионе, то ему придется посетить нотариуса по месту жительства. После чего направить заявление по почте.

    Порядок действий

    Алгоритм действий совладельца квартиры:

    1. Необходимо получить письменное уведомление о преимущественном праве выкупа части квартиры.
    2. Нужно принять конечное решение о покупке или отказе от выкупа доли.
    3. В случае покупки жилья нужно направить по почте встречное извещение покупателю.
    4. В случае отказа от выкупа доли нужно обратиться к нотариусу и оформить документ надлежащим образом или просто бездействовать в течение месяца.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Принимать то или иное решение необходимо по факту получения уведомления о продаже доли в квартире. Совладелец жилья вправе выкупить отчуждаемую часть или отказаться от своих прав на нее. В обоих случаях ему необходимо уведомить о своем решении продавца. Если совладелец не желает покупать часть помещения, то он может посетить нотариуса или ничего не предпринимать в указанный срок. Первый вариант предпочтительнее для продавца.

    Однако бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.

    Во избежание судебных споров желательно обождать еще 1–2 недели. Такой срок требуется для пересылки письма. Например, если совладелец проживает в отдаленном регионе и желаем выкупить имущество.

    Чтобы оформить письменный отказ от преимущественного права выкупа совладельцу необходимо подготовить следующие бумаги:

    1. Удостоверение личности.
    2. Письменное извещение о выкупе доли в квартире.
    3. Документы на имущество, которое находится в совместной собственности.
    4. Доказательства уплаты госпошлины.

    При оформлении нотариального отказа от преимущественного права выкупа граждане несут определенные издержки. Прочие нотариальные действий облагаются налогом в размере 100 руб.

    Отдельно заявителю предстоит оплатить услуги нотариуса. В среднем их стоимость составляет 1000 руб. Детали нужно уточнять на момент совершения юридически значимого действия.

    При отказе от преимущественного права выкупа граждане не платят налоги. Чего нельзя сказать о продавце жилья. Если он владеет имуществом менее трех лет, то ему придется заплатить подоходный налог. Ставка налога определяется следующим образом:

    1. Резиденты РФ – 13%.
    2. Нерезиденты – 30%.

    При отчуждении имущества, которым человек владеет свыше трех лет, налог не удерживается (ст.217 НК РФ).

    Принять решение о покупке жилья или отказе от преимущественного права выкупа доли в квартире нужно в течение месяца. Отсчет времени начинается с момента получения уведомления о продаже объекта недвижимости. Пропуск сроков приводит к определенным последствиям. Владелец части квартиры получает возможность продать жилье третьим лицам. Однако условия сделки не должны отличаться от тех, что указаны в уведомлении.

    Читайте так же:  Как проверить водительское удостоверение по базе гибдд

    Отказ от имени совершеннолетнего лица

    Периодически собственниками имущества являются малолетние граждане. Однако право преимущественного выкупа им также принадлежит. Но решение о выкупе доли квартиры принимают родители или опекуны.

    Если они не заинтересованы в покупке доли в квартире, то могут отказаться от сделки. Единственное условие – требуется письменное согласие органа опеки.

    Чтобы получить резолюцию исполнительного органа власти гражданам придется подать соответствующее заявление. К нему следует приложить доказательства невозможности или нецелесообразности выкупа доли. При наличии положительного решения родители ребенка могут беспрепятственно отказаться от преимущественного права выкупа.

    Можно ли обойтись без отказа

    Закон исключает такую возможность. Отсутствие письменного отказа от покупки доли в квартире является поводом для отклонения просьбы о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. При отсутствии нотариальной надписи покупатель не сможет переоформить право собственности на себя. В результате продавец будет вынужден направить извещение и выждать месяц с момента его получения совладельцем.

    Если во время сделки будет нарушено право совладельца, то он может потребовать перевода на себя прав покупателя. Для подачи искового заявления гражданам дается три месяца. Отсчет времени начинается с момента совершения сделки. Если совладелец не знал о ней, то срок исчисляется с момента, когда ему стало известно об отчуждении доли. При наличии доказательств суды удовлетворяют подобные требования. В основе судебного решения часто лежит встречное заявление совладельцев о выкупе доли, которое своевременно не дошло до продавца.

    Отказ от преимущественного права покупки части квартиры оформляется в месячный срок с момента получения извещения о продаже имущества. Также документ подлежит нотариальному удостоверению. При наличии отказного заявления продавец вправе отчуждать имущество третьим лицам. Во избежание ошибок при оформлении документов желательно проконсультироваться у юриста. Он подскажет, как обезопасить себя от возможных последствий. Подать заявку можно на нашем сайте. Для удобства предусмотрена форма обратной связи.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в 2019

    Если собственник намеревается продать свою долю квартиры, ему потребуется правильно соблюсти преимущественное право покупки в отношении остальных содольщиков. В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства – им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли. Как же сделать это правильно с юридической точки зрения?

    Если вы сомневаетесь, что лучше: подарить или продать долю в квартире — читайте нашу инструкцию и советы.

    Как реализуется преимущественное право покупки доли

    Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью. В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно – возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам (ст. 250 ГК РФ). Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.

    Особенности реализации права:

    1. Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли. Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.). Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.
    2. Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит – преимущественным правом покупки обладают только сособственники. Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.
    1. Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.
    2. Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства

    Ответ содольщика на уведомление о продаже доли квартиры

    У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

    Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

    Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

    Читайте так же:  Действующие реквизиты и кбк уплаты налогов юридическими лицами за пользование транспортными средства

    Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.). В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников. Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

    Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

    Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

    Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

    Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

    При себе необходимо иметь:

    • паспорта;
    • документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

    От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

    Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков. Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей. На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

    Может ли содольщик проигнорировать уведомление?

    Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

    Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

    Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении. Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено. При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

    Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

    1. Посетить нотариуса.
    2. Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
    3. Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

    Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание

    Во избежание конфликтов, проблем и затяжных судебных тяжб содольщику рекомендуется однозначно выразить свое решение в отношении продаваемой доли. Если с согласием все понятно, то отказ от приобретения имеет свою специфику. Пусть такой документ и не имеет государственного образца, в нем должны быть отражены следующие обязательные сведения:

    • ФИО, год рождения, место рождения, адрес проживания и паспортная информация сособственника, оформляющего отказ;
    • адрес квартиры;
    • размер продаваемой доли;
    • цена доли;
    • фиксирование факта отказа от использования преимущественного права покупки;
    • дата составления;
    • подпись сособственника, оформляющего отказ;
    • подпись и печать нотариуса.

    Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2019 года

    В качестве образца отказа может использоваться нижеприведенный документ, составленный в ответ на уведомление о продаже 14/25 доли квартиры по цене в 600 000 рублей:

    Что делать с отказами от покупки доли?

    В соответствии с п. 4 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, участникам сделки понадобится документально подтвердить соблюдение и учет преимущественного права покупки, если доля была продана лицу, не являющемуся сособственником. Это можно сделать, приложив к заявлению о перерегистрации права собственности следующие материалы:

    • копии уведомлений, разосланных Продавцом;
    • чеки и квитанции о почтовой отправке уведомлений;
    • нотариальное свидетельство о направлении содольщикам писем определенного содержания.

    При этом сами отказы остальных участников общедолевой собственности можно, но не обязательно предоставлять в Росреестр. Они могут остаться на руках у Продавца или Покупателя.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Отказ от преимущественного права покупки доли

    Хочу продать долю дома с земельным участком за наличный расчет, второй дольщик отказ не подписывает и готов выкупить долю с использованием мат капитала. Могу ли я продать долю третьим лицам на моих условиях (полный наличный расчет) если собственник не выкупит долю в течении 30 дней?

    Можете. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

    Читайте так же:  Автокатастрофа дтп со смертельным исходом

    Выждите 30 дней с даты получения другим участником общей долевой собственности уведомления о преимущественном праве покупки и имеете полное право продать на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусу предоставите факт направления и получения уведомления другим участником общей долевой собственности.

    Наконец-то все понятно, благодарю!

    Условия продажи устанавливает именно собственник, то есть Вы. Эти условия Вы излагаете в письменном предложении (оферте) о покупке у Вас доли. Оферта направляется по известному Вам месту жительства другого дольщика почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Почтовое уведомление нужно сохранить. Оно потребуется, когда будете обращаться к нотариусу для удостоверения сделки.

    Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу на условиях оферты второму дольщику.

    Благодарю за потраченное время!

    В силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ второй собственник должен выкупить Вашу долю не только по той цене, по которой она предлагается к продаже, но и «на прочих равных условиях«, как указано в приведенной статье.

    То есть если Вы предлагаете в качестве одного из условий покупки доли наличный расчет (а не безналичный и не с использованием средств мат. капитала), то именно такие условия сделки и должны быть соблюдены вторым собственником, желающим выкупить долю.

    Так что если он не согласен на такие условия, то Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

    Спасибо, теперь все ясно.

    На основании ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее

    [3]

    В уведомлении должен быть указан полный адрес объекта недвижимости, фамилия, имя и отчество сособственника, цена, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки.

    Если остальные участники общей собственности откажутся от преимущественного права покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать её любому лицу. Молчание сособственников в пределах установленного срока равносильно отказу.

    Отказы от преимущественного права покупки могут быть оформлены сособственниками в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены.

    Спасибо за вашу работу!

    Форма оплаты наличными или перечислением не должна быть определяющим в данной ситуации.

    Главным Вашими условиями должны быть срок для покупки и цена продажи. При отказе лично получить уведомление о продаже и цене, обратитесь к нотариусу.

    Если сособственник не воспользуется своим правом преимущественной покупки, Вы вправе продать по истечении 30 дней третьему лицу по цене ранее заявленной, но не ниже.

    Статья 250. Преимущественное право покупки.

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

    Источники


    1. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

    2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

    3. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
    4. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
    5. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
    Отказ от преимущественного права покупки особенности проведения процедуры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here