О процедуре расторжения договора лизинга по инициативе одной из сторон

Полезная и понятная информация в статье: "О процедуре расторжения договора лизинга по инициативе одной из сторон". Если в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их дежурному специалисту.

Расторжение договора лизинга (по инициативе лизингополучателя/лизингодателя)

Договор лизинга может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон на основаниях, предусмотренных действующим законодательством и договором. Одностороннее расторжение договора лизинга возможно только по решению при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, прямо предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Порядок расторжения договора лизинга по инициативе лизингодателя

Лизингодатель имеет право расторгнуть соглашение, если лизингополучатель:

  • более двух раз подряд не вносит лизинговые платежи;
  • без письменного согласия лизингодателя передает предмет лизинга третьим лицам в сублизинг, а также производит какие-либо конструктивные изменения (модификации) предмета лизинга, ухудшающие его качественные и эксплуатационные характеристики;
  • в течение определенного соглашением сторон срока со дня направления ему письменного уведомления лизингодателя о недопущении и/или устранении нарушений условий договора лизинга не устраняет нарушения, указанные в таком уведомлении;
  • не производит капитального ремонта имущества в предусмотренные договором лизинга сроки.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя

Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор лизинга в случае наступления следующих обстоятельств:

  • если предмет лизинга не передан лизингополучателю в оговоренный срок;
  • лизингодатель не ремонтирует предмета лизинга в установленные договором сроки, если на него возложена данная обязанность;
  • предмет лизинга в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно п. 6 ст. 15 ФЗ от 29.10.98 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», порядок расторжения договора лизинга может быть предусмотрен в тексте соглашения. То есть, кроме вышеперечисленных оснований, стороны могут предусмотреть дополнительные основания расторжения договора и изъятия предмета лизинга.

При расторжении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе потребовать от лизингополучателя оплаты за время просрочки. Реорганизация лизингодателя, а также перемена собственника предмета лизинга не влечет за собой изменения или расторжения договора лизинга.

Расторжение договора лизинга

Лизингом называется один из подвидов аренды. Права и обязанности, наступающие при подписании договора лизинга, регулируются Гражданским кодексом. А значит, расторжение договора лизинга регулируется по общим правилам. В соответствии с ними разорвать соглашение можно по договоренности сторон либо в судебном учреждении. Рассмотрим подробно каждый из этих случаев.

Образец cоглашения о расторжении договора финансовой аренды (лизинга)

Общие правила

Согласно установленным в стандартном договоре правилам, нет возможности отказаться от условий договора или изменить их самостоятельно только одной из сторон. Кроме того, соглашение расторгается в том же виде, в котором оно было подписано, то есть в письменном.

Прекращение договора лизинга по инициативе лизингополучателя либо лизингодателя (когда вторая сторона согласна с расторжением) сопровождается соглашением с соответствующим содержанием.

На законодательном уровне не существует какой-то определенной формы для такого документа, поэтому его обычно пишут в любом удобном виде, но с обязательным указанием следующих сведений:

  • данные о договоре (номер, дата, название), который подлежит расторжению;
  • информация о каждой стороне соглашения;
  • пункт, подтверждающий, что ни к одной из сторон не имеется никаких претензий;
  • описывается процедура, согласно которой будет происходить возврат имущества и денег, выплаченных за него.

Однако есть и другие основания для расторжения договора. Когда одна сторона желает разорвать существующие условия, а другая не согласна с таким положением дел, необходимо обратиться в суд. Обычно это бывает вследствие:

  • нарушения арендатором условий использования имущества;
  • ухудшения состояния имущества из-за его небрежной эксплуатации арендатором;
  • отсутствия выплат денежных средств за период, превышающий два календарных месяца;
  • отсутствия капитального ремонта в указанные в договоре сроки.

Лизингодатель имеет право не только расторгнуть договор по суду в одностороннем порядке, но и потребовать возврата имущества, являющейся предметом договора. Итак, можно сделать вывод, что в правовой сфере поводов для отказа от лизинга достаточно много.

Расторжение соглашения о лизинге по желанию лизингодателя

Лизингодатель имеет право расторгнуть лизинг в одностороннем порядке, действуя при этом в строгом соответствии с существующим законодательством. Обычно для этого бывают следующие причины:

  • использование имущества лизингодателем с нарушением условий договора лизинга;
  • неоднократное несвоевременное внесение платежей (данные наглядно отражает бухучет компании);
  • нецелевое использование имущества, находящегося в аренде;
  • отказ лизингополучателя устранять технические неполадки арендуемого имущества (когда данное положение фигурирует в договоре).

Расторжение договора по инициативе лизингодателя чаще всего случается, когда его получатель, не уведомляя об этом собственника, передает имущество в субаренду.

Расторжения соглашения о лизинге по желанию лизингополучателя

Обычно людей все же интересует, как досрочно расторгнуть договор лизинга по инициативе лизингополучателя. Ведь все понимают, что сделать это будет немного труднее. Здесь нужно очень хорошо знать все возможные нюансы дела.

На основании существующего Гражданского кодекса можно выделить следующий перечень причин:

  • первоначальное соглашение было составлено таким образом, что нет возможности его правомерно использовать;
  • лизингодатель не осуществлял ремонт имущества (если такое условие имелось в договоре);
  • лизингополучатель обнаружил брак, который не фигурировал в договоре;
  • лизингодатель так и не передал имущество в период, указанный в договоре;
  • лизингополучатель не может использовать имущество по каким-либо обстоятельствам, на которые он не может повлиять.
Читайте так же:  Продажа автомобиля, если он в автокредите ищем варианты

Договор подлежит расторжению и когда лизингодатель становится нарушителем любого из его условий. Поэтому нужно знать досконально все пункты соглашения.

Расторжение соглашения о лизинге одной из сторон

Осталось рассмотреть вопрос, можно ли прекратить договор лизинга в одностороннем порядке. В Гражданском кодексе есть такое определение, как отказ от выполнения условий договора. В соответствии с ним, любая из сторон вправе отказаться выполнять договорные условия, если отправит другому участнику сделки соответствующее уведомление о принятом ею решении.

По закону действие условий договора прекращается сразу после того, как одна из сторон получает уведомление. Обычно лизингодатели вносят такой пункт уже в сами условия договора. Кроме того, в тексте сразу стараются прописать условие, согласно которому договор становится недействительным сразу после отправки уведомления. Это происходит потому, что в судебном порядке далеко не всегда удается доказать, что уведомление действительно было получено адресатом.

Как прекратить действие договора лизинга?

Еще до обращения в судебное учреждение будущий истец должен отправить претензию, написанную в свободной форме, в которой требуется указать все нарушения и связанные с ними требования об их устранении. На устранение, как правило, отводится некоторый срок.

Какой-то определенной формы для составления претензии не существует, но некоторые сведения должны в ней содержаться в обязательном порядке. А именно, нужно указать:

  • день и номер подписания договора;
  • данные каждой из сторон;
  • те нарушения, которые, по мнению одной из сторон, были допущены получателем;
  • срок, который отводится на устранение выявленных нарушений;
  • предупреждение о том, что в случае невыполнения указанных требований, договор лизинга расторгнут через суд;
  • печать и подпись отправляющей стороны.

Претензию обычно составляют в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Для вручения письма существует особый порядок:

  • лично (в этом случае необходимо, чтобы получатель расписался на втором экземпляре в получении документа);
  • либо воспользовавшись почтовыми услугами с помощью заказного письма.

При желании расторгнуть договор лизинга лучше попробовать решить вопрос своими силами и решить вопрос по соглашению сторон. В этой ситуации ни одной из сторон не придется терпеть лишние издержки, связанные с услугами юристов и судебными пошлинами, а также удастся сохранить время.

Практические ситуации

Спорные ситуации во время лизинговых отношений — далеко не редкость. Нужно учитывать особенности заключения и расторжения лизинга. Наиболее часто судебная практика встречает наличие долгов по ежемесячным перечислениям и признания договора недействительным. Рассмотрим некоторые ситуации на реальных примерах.

Ситуация 1

Организация А, являющаяся лизингодателем и организация Б заключили между собой соглашение о лизинге, по условиям которого лизингополучатель (Б) имеет полное право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Кроме того, было указано, что существует возможность отказаться от договора, когда имущество не будет получено им в оговоренный срок.

Долю обязательного платежа организация Б перевела на счет А, однако имущество в оговоренные сроки так и не было получено. В связи с этим Б направил А уведомление об отказе в дальнейшем выполнении условий договора со своей стороны. Т.к. договор считается расторгнутым, Б требует у А произвести возврат аванса.

Суд, рассмотрев все представленные факты, постановил отказать Б в его иске по следующему основанию: Б перечислил аванс не в полном объеме, а передал лишь часть необходимых к выплате денег. Это дает право лизингодателю А отсрочить день передачи собственности. Поэтому, при передаче уведомления А, срок еще не истек, а значит нельзя разорвать соглашение в одностороннем порядке.

Ситуация 2

Организация-лизингодатель А оформила договор лизинга с организацией Б, в условиях которого содержалось ее обязательство передать лизингополучателю имущество на определенный срок.

После получения товара от продавца А отказалась передавать Б имущество. Б направила в адрес А предложение о прекращении действия условий договора. Т.к. А не дала никакого ответа, Б ничего не оставалось, как обратиться в суд, чтобы финансовая аренда была признана недействительной.

В ходе разбирательств было установлено, что А не выполнила своей части условий договора, в связи с чем Б имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке. Суд удовлетворил все требования истца.

Что происходит после расторжения соглашения?

После того, как расторжение соглашения было подписано сторонами:

  1. Лизингополучатель обязан вернуть взятое им имущество (предмет лизинга). При этом состояние его должно быть аналогично тому, в котором его забрали.
  2. Если лизингополучатель это не сделал либо сделал не вовремя, лизингодатель может потребовать денежную компенсацию всего просроченного периода.
  3. Кроме того, если в условиях договора оговаривалась возможность взыскания неустоек и убытков, лизингодатель также имеет на это полное право.

При изменении собственника предмета лизинга, условия самого соглашения не меняются, а договор остается действующим (не расторгается).

С практической точки зрения забрать имущество у лизингополучателя можно далеко не всегда. В реальной жизни сложно произвести демонтаж установленного оборудования, поэтому имущество не возвращается. Вот почему еще во время подписания соглашения о лизинге стоит предусмотреть все последствия, а именно возможность возврата предмета договора силами лизингополучателя. Тогда он сам будет обязан демонтировать и доставить имущество обратно своему владельцу. Во время передачи подписывается соответствующий акт.

Особо стоит рассмотреть ситуацию, когда лизингодателю вернули имущество, на основании чего произошло расторжение соглашения о лизинге. Требуется сопоставить расходы лизингодателя с перечислениями лизингополучателя. Если лизингодатель окажется в плюсе, суд может признать это незаконным обогащением.

Заключение

При расторжении договора лизинга необходимо не только хорошо знать его первоначальный текст, но и существующее на данный момент законодательство. Если нет четкого понимания, о чем идет речь, лучше воспользоваться услугами юристов, владеющих профессиональными знаниями в этой области.

Читайте так же:  Что делать, если приходит штраф на проданную машину

О процедуре расторжения договора лизинга по инициативе одной из сторон

Статья рассказывает, как осуществляется расторжение договора лизинга, какие особенности имеет прекращение договоренности по инициативе каждой из сторон.

Можно ли разорвать договоренность

Воля обеих сторон служит основанием для прекращения сотрудничества. По нормам гражданского законодательства, нужно оформить решение расторгнуть контракт в той же форме, что и сам договор. Поэтому, если партнеры решили прекратить сотрудничество, оформляется специальный документ. Затем заверяется подписями обеих сторон. Итак, можно расторгнуть соглашение в добровольном порядке, если об стороны согласны. Когда одна из сторон возражает, прекращение контракта происходит через суд.

[2]

Прекращение сотрудничества в судебном порядке

Действие соглашения прекращается в органах правосудия, если имеет место значительное нарушение условий.

Для каждого вида договоров имеются свои значительные нарушения.

3 основных нарушения договора лизинга:

  • несоблюдение времени внесения платежей;
  • порча имущество, которое выступает предметом договоренности;
  • получатель лизинга отказывается поддерживать имущества в нормальном состоянии, осуществлять ремонт.

Иные основания для расторжения могут предусмотреть стороны в контракте. Если соглашение прекращается досрочно, то расходы на возвращение имущества, а также ремонт транспортного средства возлагаются на получателя. Правило установлено статьей 13 Закона «О лизинге».

Это обстоятельство негативно сказывается на получателе имущества.

Как прекратить действие договора по желанию одной стороны

Договоренность можно разорвать, если такое желание появится и у одной стороны. Процедура регламентирована ст. 450.1 Гражданского кодекса. Нужно выслать в адрес контрагента письменное уведомление. В документе извещается о намерении прекратить сотрудничество. Для составления уведомления о досрочном расторжении договора лизинга можно использовать бланк, представленный ниже.

Важно! Пока соглашение не расторгнуто, лизингодатель не имеет права требовать возврата имущества.

Судебная практика подтверждает, что только прекращение сделки дает право вернуть предмет аренды.

[3]

Если контрагенты не оговорили иные условия, то дата получения письменного уведомления, становится моментом расторжения контракта.

Какие нарушения приводят к прекращению сотрудничества

Составление договора является ответственным моментом. Контрагенты закрепляют в контракте, какие нарушения являются основанием для расторжения заключаемого договора лизинга.

Игнорирование сроков оплаты зачастую приводят к тому, что контракт будет расторгнут. Обычно условия лизингового соглашения предусматривают, что договоренность прекращается, если получатель имущества несколько раз пропустит сроки платежей. Лизингодатель пишет уведомление, отправляет получателю лизинга. Контракт расторгается той датой, когда извещение пришло адресату.

Плохое отношение к имуществу вызывает у лизингодателя беспокойство, вплоть до прекращения сотрудничества. Поэтому во избежание проблем получателю имущества нужно поддерживать нормальное состояние.

Получатель имущества может пообещать купить страховку, но не сделать этого. Вот и появляется еще один повод расторгнуть контракт по инициативе лизингодателя. Соглашение прекращается, если устанавливается обязанность страхования.

Менять место, где располагается транспорт или иной предмет договоренности нельзя. В противном случае расторгается договор.

Когда имущество не поставлено либо поставлено частично, то расторжение договора лизинга происходит по инициативе лизингополучателя.

Как составить соглашение

Контрагенты составляют документ, закрепляющий взаимное согласие прекратить сотрудничество. Соглашение нужно составить корректно.

5 основных пунктов соглашения

  • наименования сторон;
  • дата прекращения сотрудничества;
  • реквизиты основного контракта;
  • указание, с кем останется имущество;
  • порядок компенсации расходов, связанных с выполнением контракта.

В документе указываются реквизиты доверенности, если подпись под соглашением ставит представитель.

Когда остались вопросы по оплате, рекомендуем предусмотреть порядок погашения платежей. Дело до суда не доходит, если имеется возможность решить вопрос мирно.

Когда есть долги по оплате можно использовать форму, приведенную ниже.

Можно ли контакт расторгнуть, если обстоятельства значительно изменились

В бизнесе сложно что-либо предугадать заранее, ведь экономическая ситуация в стране не отличается стабильностью. Курс валют заранее предугадать затруднительно, поэтому возникают сложности с реализацией принятых обязательств.

Проблема заключается в том, что закон не содержит четкого указания, что является значительным изменением обстоятельств. Определение дается лишь в общих чертах в статье 451 Гражданского кодекса.

Видео (кликните для воспроизведения).

3 признака значительных перемен

  • Стороны не могли знать заранее, что ситуация столь сильно поменяется.
  • Контрагенты не рассчитывали на столь сильные изменения.
  • Выполнение условий сотрудничества принесет убытки партнерам.

Большая проблема – это скачок курса валют. Но анализ практики показывает, что значительным изменением обстоятельств рост курса доллара не является. Стороны должны проявить осмотрительность, и предвидеть неблагоприятные перемены. Вот и приходится арендатору вносить неподъемные платежи, да еще и пеню платить, если просрочил уплату.

Поэтому контракт нужно составлять очень тщательно: предусмотреть вероятные изменения экономической ситуации, указать алгоритм расчетов в случае колебания курса валют.

Договор расторгнут, а что дальше

Вопрос о том, что происходит с имуществом после остановки действия соглашений, является актуальным для обоих контрагентов.

Нужно соблюдать основное правило. Получатель должен отдать технику лизингодателю. Но реализовать на практике возврат удается не всегда. И если не возвращается недвижимость, возникают сложности. Например, велика вероятность при демонтаже сложного оборудования нанесения ему ущерба.

Контрагенты вправе выбрать любые условия совместной работы. Поэтому может включаться условие, что получатель доставит имущество лизингодателю.

Совет. Дополните извещение просьбой доставить имущество в адрес лизингодателя, если контрактом предусматривается такая возможность.

Требование является справедливым, если лизингодатель не имеет ресурсов забрать технику своими силами.

Алгоритм расчетов

Компания, представившее имущество, вправе требовать погасить всю задолженность, если сотрудничество прекращается. Если получатель задерживает технику у себя, за каждый день промедления с возвратом начисляются штрафные санкции.
Читайте так же:  Разница между осмотром и досмотром авто

Оплачивает доставку получатель имущества.

В случае если получатель лизинга допустил переплату, возникает право взыскать средства, которые были излишне уплачены. При расчетах принимается во внимание цена, за которую приобреталось имущество. Вычитаются из этой суммы расходы на доставку оборудования и ремонт.

Сопоставляются все расходы. Если будет выявлено, что лизинговая компания получила обогащение, переплата взыскивается в пользу получателя.

Защита прав при судебном разрешении спора

Судебное разбирательство может затянуться на долгое время. По этой причине рекомендуем принять меры, дабы сохранить имущество. Глава 7 Арбитражно-процессуального кодекса регулирует вопросы, как обеспечить иск. Подать прошение об аресте можно на любой стадии рассмотрения спора. Оно подается, когда без ареста имущества возникнут проблемы с выполнением вердикта суда.

Пока ведется рассмотрение дела, ответчик может пользоваться дорогостоящим имуществом, нанести повреждения. Поэтому опасно затягивать с ходатайством о наложении ареста. Судья оперативно рассматривает вопрос. Вердикт выносится на следующий день после принятия ходатайства. Решение выполняется незамедлительно. Арестовать можно не только само имущество, но и денежные счета получателя.

Если наложен арест, то возместить свои убытки истец не сможет. Оборудование останется у ответчика, но будет арестовано, поэтому права на получение возмещения не возникает.

Дата расторжения контракта зависит от момента, когда вердикт органов правосудия получит законную силу.

Особенности рассмотрения споров

К делам о лизинге применяются нормы об аренде, определенные статьями Гражданского кодекса. Поэтому поводом прекратить сотрудничество служат нарушения по аналогии с арендой. Просрочка с оплатой, ухудшение экономического состояния и другие основания дают повод прекратить партнерские отношения.

Когда оборудованием пользоваться нельзя, нарушение становится весомым поводом для прекращения контракта. Обязанность по компенсации убытков возлагается на сторону, которая выбрала продавца оборудования.

Обстоятельства, по которым имуществом пользоваться невозможно – это тоже повод для прекращения договора.

Кто возместит убытки

Убытки возместит сторона, которая не сумеет доказать, что они возникли не по его вине. Оплачивается не только сам ущерб, но и выгода, которую пришлось упустить. Слов в судебном процессе будет явно мало, нужны реальные доказательства, что именно действия ответчика привели к возникновению убытков.

  • убытки возникли;
  • виновата в них вторая сторона;
  • ваша компания предприняла попытки для минимизации потерь;
  • представлены доказательства, что выгоду действительно можно было получить.

Совет. Откажитесь от указания в иске слишком высокого размера штрафных санкций. Если наказание тяжести нарушения не соответствует, размер пени уменьшается.

Перед тем как обращаться в суд, направьте претензию об устранении нарушений. Такие действия в обязательном порядке предусматриваются Арбитражно-процессуальным кодексом.

Заключение

Итак, анализ норм законодательства показывает, что договор можно расторгнуть. Инициатива может исходить от любой из сторон. Когда есть добровольное согласие, подписывается двусторонний документ о прекращении сотрудничества. Прекращение в одностороннем порядке также предусматривается гражданским законодательством. Лизингодатель имеет больше основание расторгнуть контракт и компенсировать убытки, чем вторая сторона.

Конфликты между контрагентами передаются на рассмотрение в органы правосудия.

Энциклопедия решений. Прекращение договора лизинга

Прекращение договора лизинга

Прекращение договора лизинга возможно на основании общих норм ГК РФ об аренде.

Кроме того в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге) лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Законом о лизинге и договором лизинга.

Так в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга (п. 6 ст. 15 Закона о лизинге). Речь идет об одностороннем отказе от исполнения договора во внесудебном порядке.

Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически означает расторжение договора и, по общему правилу, прекращение обязательств сторон по нему (п. 2 ст. 450.1, п. 2 ст. 453 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее — Закон N 42-ФЗ), вступившего в силу с 01.06.2015).

Наличие у лизингодателя права на односторонний отказ от исполнения договора в порядке п. 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ (в редакции Закона N 42-ФЗ) может быть и не связано с какими-либо нарушениями условий договора лизингополучателем либо может обусловливаться нарушением, которое закон не указывает в качестве основания для расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него по инициативе лизингодателя. Сказанное подтверждается и судебной практикой (п.п. 25, 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09, от 09.09.2008 N 5782/08).

Гражданское законодательство не содержит специальных правил, определяющих момент прекращения договора лизинга в случае одностороннего отказа от его исполнения. Следовательно, в этом случае применяется общее правило, согласно которому , если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, договор прекращается с момента получения уведомления об отказе от договора (исполнения договора) стороной, которой было направлено такое уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

При этом в контексте правил ст. 165.1 ГК РФ моментом получения уведомления об отказе от договора следует считать момент, когда такое уведомление доставлено адресату или когда оно считается доставленным ему. По общему правилу уведомление считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило адресату, но не было ему вручено или он не ознакомился с ним по зависящим от адресата обстоятельствам (см. п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

Читайте так же:  Правила перевозки детей в автомобиле

Следовательно, в случае одностороннего отказа от исполнения договора лизинга этот договор по общему правилу должен признаваться прекращенным с момента, когда другая сторона получила или должна была получить уведомление о таком отказе. Договором лизинга может быть предусмотрен иной момент прекращения договора при одностороннем отказе от него.

Договор лизинга прекращается также при надлежащем его исполнении обеими сторонами (ст. 408 ГК РФ), в связи с окончанием срока действия договора, если такое основание его прекращения предусмотрено самим договором (п. 3 ст. 425 ГК РФ), новацией (ст. 414 ГК РФ), в случае ликвидации организации лизингополучателя (ст. 419 ГК РФ) и в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга (п. 4 ст. 17 Закона о лизинге). В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 6 ст. 17 Закона о лизинге).

При расторжении договора лизинга, предусматривающего выкуп лизингового имущества, стороны определяют сальдо встречных обязательств по договору, то есть, соотносят суммы, причитающиеся лизингодателю (стоимость приобретения предмета лизинга, расходы по доставке, ремонту и передаче этого имущества лизингополучателю, размер подлежащих уплате лизинговых платежей за вычетом упомянутых стоимости и расходов, убытки лизингодателя, причиненные расторжением договора, санкции за его расторжение) с лизинговыми платежами (за исключением авансового), внесенными лизингополучателем, а также стоимостью возвращенного лизингодателю предмета лизинга. Разница, образовавшаяся в пользу одной из сторон, взыскивается с другой стороны (п.п. 3 — 4 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Вместе с тем стороны договора лизинга своим соглашением могут урегулировать сальдо встречных обязательств в связи с прекращением лизинга иначе, чем это предусмотрено разъяснениями, содержащимися в п.п. 3 — 3.6 Постановления N 17, так как эти разъяснения не являются императивными нормами и не исключают для сторон возможности определить последствия прекращения договора по своему усмотрению (см. определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 04.08.2015 N 310-ЭС15-4563).

В любом случае правовые последствия расторжения договора лизинга необходимо определять с учетом принципа встречных предоставлений по договору (применяемого, если стороны своим соглашением не установят иного): то, что одна из сторон получила от другой стороны во исполнение договора, должно быть эквивалентно тому, что она этой стороне предоставила (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Это соответствует общему для всех видов гражданско-правовых договоров правилу, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства, сторона договора, которая получила от другой стороны исполнение обязательства по договору, но не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, при расторжении договора должна вернуть полученное (в размере, превышающем предоставленное ею другой стороне) как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ).

Поэтому лизинговые платежи, внесенные авансом за период, когда лизингополучатель уже не имел прав владения и пользования имуществом в связи с его возвратом лизингодателю при расторжении договора, могут быть истребованы с лизингодателя (постановление ФАС Московского округа от 19.07.2013 N Ф05-11191/12, определением ВАС РФ от 08.08.2013 N ВАС-10551/13 в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано).

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Автор статьи: адвокат по возврату лизинговых платежей Дигин В.А..

[1]

Современное законодательство закрепляет за лизингодателем право одностороннего расторжения соответствующего договора, но как сделать это грамотно? МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» много лет практикует оптимальное аннулирование договоров лизинга, учитывающее баланс интересов контрагентов и сохранение деловой репутации своих доверителей.

Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке

Основными последствиями подобного прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя выступают:

  • правомочность изъятия имущества у лизингополучателя в том техническом состоянии, в котором она была предоставлена с учетом изношенности, предусмотренной производителем или положениями контракта;
  • если техника не была возвращена либо были нарушены сроки ее передачи собственнику, лизингодатель вправе потребовать взыскания компенсации с нанимателя за нарушение данного обязательства.

Основания расторжения договора лизинга

Гражданское законодательство обеспечило право каждого из участников сделки на расторжение договора лизинга на основаниях:

  • значительных недочетов при реализации договорных обязательств;
  • иных случаев, регламентированных законодательными нормами или положениями договора лизинга.

Как утверждено ст. 625 ГК РФ, досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя является законным, если получатель лизинга:

  • замечен в нецелевом применении арендованного имущества;
  • пользуется собственностью, переданной ему по договору, со значительными нарушениями условий соглашения;
  • значительно ухудшил качественные характеристики арендуемого оборудования по сравнению с естественным износом или износом, предусмотренным договором;
  • несвоевременно вносил платежи свыше двух раз;
  • не осуществил мероприятия по устранению технической неисправности имущества в порядке, определенном контрактом или иными нормативными актами.

Порядок расторжения договора лизинга

Нормы ГК РФ, регламентирующих проблемы досрочного прекращения гражданско-правовых сделок, сделали возможными два способа прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя:

  • внесудебное аннулирование договора:
    • по обоюдному согласию сторон,
    • путем отказа от исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке;
  • подача искового заявления в суд.

Последовательность мероприятий при разрешении разногласий без привлечения суда выглядит следующим образом:

  • отправка деловому партнеру предупреждения о необходимости исполнить нарушенные обязательства в разумные сроки;
  • отправка письма -уведомления о расторжении договора, в случае если контрагент не принял мер по устранению неисполненных обязательств;
  • достижение договоренности об одностороннем расторжении сделки;
  • закрепление положений в соответствующем соглашении;
  • составление акта приемки-передачи собственности.
Читайте так же:  Как можно пригнать авто из европы без растаможки возможные варианты, ответственность за нарушение за

Если арендатор не согласен с условиями расторжения либо не отвечает не письмо, договор не будет считаться прекращенным. В таком случае алгоритм действий лизингодателя строится следующим образом:

  • сбор доказательств, подтверждающих право арендодателя на расторжение сделки в одностороннем порядке;
  • передача иска в суд соответствующей юрисдикции по месту регистрации ответчика.

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

Действие практически любых лизинговых договоров можно расторгнуть по соглашению обеих сторон, кроме тех, которые предусматривают запрет на аналогичное аннулирование, что указано в ст. 450 ГК РФ.

Чтобы расторгнуть договор с согласия обеих сторон по инициативе лизинговой компании, необходимо выполнить следующие действия:

  • отправить уведомление о своем намерении прекратить договорные отношения. Уведомление должно содержать в себе:
    • описание существенных оснований прекращения договора,
    • возможность потенциальных негативных последствий для контрагента, если он решить не прекращать договор;
  • если лизингополучатель изъявил свое согласие — составить приложение к основному договору о прекращении обязательств, в котором традиционно указываются следующие положения:
    • отсутствие взаимных претензий обоих участников сделки,
    • момент, когда договор признан расторгнутым, а договорные обязательства – прекращенными.

В числе оснований для прекращения действия договора по совместному соглашению чаще всего выступают:

  • невозможность передачи приобретенного оборудования лизингополучателю в положенный договором срок в силу технических причин;
  • предмет договора лизинга не пригоден для целевого использования по причинам, не зависящим от арендодателя;
  • иные обстоятельства, за которые лизингодатель не может отвечать.

Односторонний отказ лизингодателя от исполнения обязательств

Право на односторонний отказ у лизинговой компании возникает, если данное условие предусмотрено соответствующим договором. Основной законодательной базой в данном случае выступают:

  • положения ГК РФ (ст. 310, 450);
  • закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В договоре должны также содержаться обстоятельства, наступление которых дает основание лизингодателю дожидаться фактического окончания договора. Только при наличии этих двух параметров – право на отказ от договорных обязательств и перечень оснований для такого отказа – арендодатель вправе прекратить договор, отправив предварительное уведомление.

Основным последствием одностороннего отказа от исполнения обязательств является необходимость выплаты денежной компенсации лизингополучателю.

Уведомление о расторжении договора лизинга

Данный вид документа играет ключевую роль при расторжении договора, а значит, к его оформлению необходимо отнестись как можно более внимательно и ответственно. Закон не предусматривает строгих правил составления данной категории письма, однако при его написании необходимо учитывать форму, утвержденную основным договором лизинга. Так, если в договоре указана необходимость отправки уведомления по почте, а лизингодатель выслал его электронным письмом, уведомление не будет считаться отправленным.

Кроме того, необходимо соблюдать формальные правила составления юридических писем и общие положения деловой переписки:

  • указать дату и место составления письма;
  • вписать номер расторгаемого договора;
  • в свободной форме, но убедительно изложить обстоятельства, вызвавшие необходимость расторжения сделки;
  • сообщить об обязательствах, возникших у обеих сторон в данной ситуации;
  • подписать уведомление должен его составитель, а также уполномоченное на это лицо: главный бухгалтер, исполнительный или генеральный директор фирмы.

Сроки прекращения сделки определяются:

  • условиями контракта;
  • законодательством – в продолжение семи дней, если в договоре не указаны иные даты аннулирования сделки.

Досрочное расторжение договора лизинга в суде

Расторгнуть договор указанной категории до его фактического завершения можно в ходе судебного разбирательства при наличии следующих условий:

  • для этого имеются законные основания, и истец может их доказать;
  • в договоре учтено право лизинговой компании на расторжение договора в одностороннем порядке;
  • значительно изменились обстоятельства, влияющие на возможность реализации обязательств по сделке.

Если исковые требования арендодателя будут удовлетворены, договор признается расторгнутым с момента вынесения судебного приговора.

В целях минимизации финансовых и правовых рисков еще на этапе составления договора лизинга необходимо предусмотреть все условия, который учитывают интересы сторон и в то же время не противоречат законодательной базе. Сделать это под силу только профессиональным юристам, ведь лизинговый договор совмещает в себе черты договоров аренды и купли-продажи, что ставит его в исключительное положение в виду несформированности сферы лизинга в России и отечественной законодательной базы, а также противоречивой юридической практики.

Видео (кликните для воспроизведения).

МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» закрепил за собой репутацию надежного делового партнера, обладающего обширным опытом составления оптимальных договоров лизинга, учитывающих законные интересы и обстоятельства наших доверителей.

Источники


  1. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

  2. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.

  3. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
  4. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  5. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
О процедуре расторжения договора лизинга по инициативе одной из сторон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here