Договор подряда на ремонт квартиры инструкция по заполнению

Полезная информация в статье: "Договор подряда на ремонт квартиры инструкция по заполнению" с полным раскрытием темы. Если нужно уточнить нюансы, то вы всегда можете получить консультацию дежурного специалиста.

Договор подряда на ремонт квартиры: инструкция по заполнению

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту квартиры по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем Объект, согласно проектно сметной документации, прилагаемой к настоящему договору и пожеланиями Заказчика, выраженными в письменной форме.

2. СТОИМОСТЬ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Стоимость работ и материалов (в соответствии с приложением №2) по настоящему Договору составляет ________________________________________ рублей.

2.2. Стоимость материалов определяется фактическими ценами в соответствии со сметой и выбором Заказчика.

2.3. Сроки выполнения работ составляют _______ месяцев с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.

2.4. В случае, если в ходе выполнения работ по настоящему Договору обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой, стороны письменно согласовывают новые сроки, стоимость и порядок выполнения дополнительных объемов работ, что оформляется соответствующими дополнениями к настоящему Договору.

2.5. В случае увеличения стоимости материалов более чем на _______%, и обоснования Подрядчиком увеличения цены, Заказчик обязуется оплатить разницу между сметной и фактической стоимостью материалов.

2.6. Приложение №1 (Смета) является неотъемлемой частью данного договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Заказчика:

3.1.1. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы согласно смете и материалы согласно перечню.

3.1.2. К моменту начала работ по настоящему Договору обеспечить надлежащую подготовку Объекта для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.

3.1.3. Своевременно обеспечивать работы отделочными материалами.

3.1.4. В срок не позднее _______ дней со дня письменного представления рассматривать извещения, уведомления и другие документы, представляемые Подрядчиком в связи с выполнением его обязательств по настоящему Договору.

3.1.5. Предоставить Подрядчику помещение для складирования материалов и бытовое помещение для рабочих.

3.1.6. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы.

3.1.7. Возможность отключения электроснабжения.

3.1.8. Совместно с представителем Подрядчика подписать акт приемки объекта для производства работ по настоящему Договору.

3.2. Обязанности Подрядчика:

3.2.1. Приступить к выполнению работ по настоящему Договору в срок не позднее _______ дней с момента получения авансового платежа Заказчика.

3.2.2. Выполнить своими силами и техническими средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. Обеспечить выполнение ремонтных работ в соответствии с требованиями действующих в России Строительных норм и правил (СНиП), правилами Госгортехнадзора, пожарной безопасности, техники безопасности, санитарными нормами и правилами производства работ в г. ____________________.

3.2.4. По окончании работ, в течение _______ дней на Объекте передать строительную площадку освобожденной от строительного мусора и техники.

3.2.5. Подрядчик имеет право привлекать третьих лиц для выполнения работ по настоящему Договору, требующих специальных лицензий и разрешений. При этом ответственность за качество и сроки выполняемых такими лицами работ несет Подрядчик.

3.2.6. Обеспечить производимые в соответствии с условиями настоящего Договора работы на объекте всеми необходимыми материалами (согласно приложения №2), деталями и конструкциями, а также оборудованием и строительной техникой.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ И ОПЛАТЫ РАБОТ

4.1. Для финансирования работ, Заказчик в срок не позднее трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, оплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере _______% от стоимости демонтажных работ и материалов (согласно приложения №2) с учетом транспортных расходов. Авансовый платеж входит в общую стоимость работ.

4.2. Расчет за выполненный этап работ производится после подписания акта выполненных работ по форме №2 обеими сторонами не позднее _______ дней после подписания акта. При этом Заказчик удерживает _______% стоимости выполненных работ до окончания работ. Удержанные суммы выплачиваются при окончательном расчете за выполненные работы.

4.3. Окончательный расчет производится после подписания обеими сторонами акта приема-сдачи работ, не позднее _______ дней после подписания акта.

4.3. В случае наличия у Заказчика обоснованных претензий по качеству предъявленной работы, Подрядчик обязан устранить недостатки и дефекты за свой счет, если эти недостатки и дефекты не являются следствием применения некачественных материалов, предоставленных Заказчиком. Наличие недостатков и дефектов, а также сроки и порядок их устранения определяется двусторонним актом Заказчика и Подрядчика.

5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

5.1. Гарантии качества работы Подрядчика, предусмотренные действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ, распространяются только на результаты работ, выполняемых Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик гарантирует: Высокое качество всех производимых им на Объекте работ.

5.3. Гарантийный срок на результаты работ, выполненных Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, устанавливается на _______ года с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных Подрядчиком работ.

5.4. В случае обнаружения в пределах предусмотренного п.5.3 гарантийного срока, недостатков (дефектов), которые обусловлены ненадлежащим исполнением Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, Подрядчик обязан устранить такие недостатки за свой счет в согласованные с Заказчиком в письменном виде сроки.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством РФ.

6.2. Подрядчик несет полную ответственность за ущерб, нанесенный третьим лицам в связи с производством работ по настоящему Договору, если такой ущерб является следствием ненадлежащего выполнения им своих обязательств.

6.3. В случае нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере _______% от стоимости незаконченных работ, но не более _______% от сметной стоимости Договора. В случае нарушения сроков оплаты работ, Заказчик уплачивает штрафные санкции в размере _______% от стоимости неоплаченных работ, но не более _______% от сметной стоимости Договора.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия на территории исполнения Договора, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия и другое.

Читайте так же:  Печати в трудовой книжке

7.2. Наступление обстоятельств по п.7.1 должно быть надлежащим образом удостоверено компетентными органами государственного или местного управления.

7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоятельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течение _______ дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого извещения эта сторона не может ссылаться на наличие таких обстоятельств.

7.4. Если форс- мажорные обстоятельства действуют на протяжении _______ дней подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомления другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие претензии друг к другу.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут иметь место в процессе исполнения сторонами настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров, а при невозможности достижения согласия – в арбитражном суде г. ____________________.

8.2. По взаимному согласованию сторон для разрешения возникших споров и разногласий, в качестве третьих лиц, могут быть привлечены представители компетентных организаций, разъяснения которых по спорным вопросам могут быть признаны сторонами исчерпывающими. Расходы по привлечению таких лиц для разрешения спорных вопросов несет сторона, доводы которой будут признаны неверными.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному письменному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае остановки Заказчиком выполнения работ по настоящему Договору по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок более одной недели.

9.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным п.п.9.1-9.4., обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление.

9.4. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 9.3. и 9.4., каждая из сторон должна компенсировать другой стороне все фактические произведенные в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору затраты, в том числе возвратить денежные средства.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу.

10.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.

10.3. В процессе действия настоящего Договора стороны руководствуются законодательством РФ. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменениях законодательства, которые могут существенно повлиять на выполнение условий настоящего Договора.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Образец договора подряда на отделку квартиры.

Автор: Vladimir от 18-02-2015, 14:20, посмотрело: 18839

о произведении ремонтно-отделочных работ.

« _______ » _________________________2019 г.

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и

именуемый в дальнейшем «Подрядчик» исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о ниже следующем:

Заказчик поручает, а «Подрядчик» исполнитель принимает на себя обязательства, выполнить ремонт квартиры по адресу: _______________________________________________________________________

1. Обязанности «Подрядчика» исполнителя.

1.1 Качественно выполнить ремонтные и отделочные работы своими силами с использованием специального инструмента и оборудования.

1.2 Произвести работы в срок

с «___» ______________________2019 г.

по «___»_______________________2019 г.

1.3 Своевременно информировать Заказчика об изменении срока начала и (или) окончания работ.

1.4 Устранять собственный брак за свой счет.

1.5 Обеспечивать гарантийное обслуживание выполненных работ на срок 1 год с момента их фактического завершения. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся недостатки, не позволяющие продолжить нормальное использование помещений до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется исполнителем за свой счет. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются двухсторонним актом.

1.6 Исполнитель обязан своевременно предупредить Заказчика:

о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;

о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы;

о наличии иных, не зависящих от Исполнителя, обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

1.7 В обязанности Исполнителя не входят следующие виды работ:

отключение стояков, в т.ч. отопления, эмалировка сантехники, демонтаж/монтаж несущих конструкция и балок, вывоз на хранение имущества Заказчика, перепланировки, производимые без полученного на то разрешения Заказчиком, а также фасадные работы.

2. Обязанности Заказчика:

2.1 Своевременно производить выплаты по настоящему договору.

2.2 Обеспечивать необходимые условия и устранить препятствия для проведения работ (мебель, предметы быта), предохранять имущество от загрязнения строительными материалами.

2.3 В согласованные сроки решать вопросы с коммунальными службами.

2.4 Своевременно обеспечивать Исполнителя материалом для проведения ремонтных и отделочных работ или поручить закупку, доставку и подъем материалов «Подрядчику» исполнителю.

2.5 Принимать выполненные работы и (или) их часть, — не позднее следующего дня после их фактического завершения, подписать Акт сдачи-приемки работ.

3.1 Права «Подрядчика» исполнителя:

[1]

3.1.1 Продлить сроки работ по независящим от «Подрядчика» исполнителя причинам, а также на время выполнения дополнительных работ.

3.1.2 В случае предоставления Заказчиком некачественного или несоответствующего материала, приостанавливать данный вид работ.

3.1.3 Установить оптимальный график работы сотрудников.

3.1.4 Требовать от Заказчика выполнения предписаний настоящего договора.

3.2 Права Заказчика:

3.2.1 Поручить «Подрядчику» исполнителю приобретение и доставку промежуточного материала.

3.2.3 Получать информацию о порядке выполнения работ.

3.2.3 Страховать в организации, имеющей на то разрешение, риски, связанные с выполнением ремонтных работ.

3.2.4 Требовать от «Подрядчика» исполнителя выполнения предписаний настоящего договора.

3.2.5 Расторгать настоящий договор в одностороннем порядке, если задержка «Подрядчиком» исполнителем срока сдачи работ по его вине увеличивается более чем на 30 календарных дней.

3.2.6 При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от договора, уплатив Исполнителю вознаграждение за выполненную часть работ и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора, размер которых определен в п.4.2.3.

4. Ответственность сторон.

4.1 Ответственность Исполнителя:

4.1.1 Исполнитель несет материальную ответственность за испорченный материал Заказчика в пределах его стоимости.

4.1.2 В случае повреждения коммуникаций и оборудования Заказчика по вине Исполнителя, последний восстанавливает утраченное за свой счет.

Читайте так же:  Система управления охраной труда

4.1.3 Несет материальную ответственность перед Заказчиком при просрочке работ по собственной вине в размере 0,2% в день от общей суммы договора в случае задержки свыше 30 календарных дней от установленных сроков.

4.1.4 Исполнитель не несет материальную ответственность в случае обстоятельств форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы: стихийных бедствий, действий третьих лиц, изменения законодательств, социально-экономических и политических условий и т.п. во время ремонтных работ и (или) после их завершения).

4.1.5 Исполнителем не осуществляется гарантийное обслуживание при неправильной эксплуатации помещений Заказчиком и (или) третьими лицами.

4.1.6 Исполнителем не осуществляется гарантийное обслуживание работ, выполненных по технологии, предложенной Заказчиком, а также не принимаются претензии по качеству данных работ.

4.2 Ответственность Заказчика:

4.2.1 Заказчик несет материальную ответственность перед Исполнителем при несвоевременных выплатах по настоящему договору и выплачивает пеню в размере 0,2% в день от общей суммы договора, начиная с третьего календарного дня просрочки.

4.2.2 Несет материальную ответственность перед Исполнителем за простой сотрудников «Подрядчика» по вине Заказчика.

4.2.3 В случае одностороннего расторжения Заказчиком договора и (или) отказа от некоторых видов работ не по вине Исполнителя, Заказчик уплачивает неустойку Исполнителю в размере 10% стоимости не произведенных работ, а также стоимость произведенных на данный момент работ. Данные выплаты производятся Заказчиком не позднее третьего дня после расторжения договора.

5. Порядок и форма оплаты.

5.1 Заказчик производит поэтапную оплату в зависимости от количества выполненных работ. Окончательный платеж производится Заказчиком не позднее второго календарного дня после подписания конечного Акта о приеме работ.

5.2 Общая сумма договора составляет: __________________(___________________________________________________)

рублей без учета стоимости материалов.

6. Дополнительные условия.

Видео (кликните для воспроизведения).

6.1 Дополнительные работы, произведенные «Подрядчиком» и исполнителем по согласованию с Заказчиком, — оплачиваются в соответствии с действующими тарифами. В случае, если дополнительные работы необходимы в процессе производимых работ, но не учтены в смете по причине невозможности их заведомого определения, они (дополнительные работы) также подлежат оплате Заказчиком. Работы, произведенные дополнительно по вине Заказчика, оплачиваются по действующим тарифам «Подрядчика». Смета на дополнительные работы утверждается сторонами до их выполнения.

6.2 Договор может быть расторгнут сторонами досрочно по обоюдному согласию Исполнителя и Заказчика либо в соответствии с п.п. 3.2.6., 4.2.3. настоящего договора. При досрочном расторжении договора по совместному решению сторон, произведенные работы сдаются Заказчику, который уплачивает стоимость выполненных работ в объеме, определяемом сторонами совместно, руководствуясь утвержденными сметами.

6.3 Разногласия по договору решаются сторонами путем проведения переговоров, а в случае не достижения компромисса, — по соответствующему законодательству РФ.

6.4 Дополнения/изменения по тексту договора возможны при условии их фиксации в письменной форме, в виде приложений к договору.

6.5 Акты сдачи-приема работ, сметы, протоколы разногласий, прочие приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.

6.6 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.7 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность по настоящему договору.

6.8 Настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания до полного выполнения обязательств сторонами.

6.9 Окончательная цена рассчитана исключительно из расчета вышеописанных работ, любые изменения по классу отделки и дополнительные работы по желанию заказчика оплачиваются отдельно, согласно с прейскурантом.

6.10 Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Договор подряда на ремонт квартиры: инструкция по заполнению

Договор подряда на ремонт квартиры считается основным документом, устанавливающим отношения между заказчиком ремонтных работ и лицом, которое будет впоследствии их исполнять. Составить данный документ перед началом работ необходимо и исполнителю, и принимающей работу стороне, так как это выгодно им обоим. Дело в том, что именно эта бумага оберегает участников договорных отношений от разочарований и неисполнения обязательств. В договоре содержатся все условия проведения ремонта квартиры. Как его составить, узнаем далее в представленном материале.

Договор подряда на ремонт квартиры

Для чего нужен договор подряда на ремонт квартиры

Если вы принимали решение о том, кого же нанять отремонтировать квартиру, выбирая между строительной организацией и ИП или же частным лицом, и остановились на последнем варианте, не пренебрегайте заключением договора только потому, что это бумажная волокита. Дело в том, что статус подписывающих договор сторон не определяет наличие или отсутствие у него юридической силы, и потому, в случае возникновения каких-либо неурядиц, сможет защитить вас от негативных последствий сделки.

Нанимая подрядчика для выполнения работ, связанных с ремонтом квартиры, не забудьте заключить с ним договор, чтобы избавить себя от негативных последствий, которые могут возникнуть в ходе работ

Чтобы договор действительно смог оказать вам своего рода протекцию при возникновении конфликта, необходимо указать в его тексте все мельчайшие нюансы заключаемых договоренностей, на начальном еще этапе закрепив решения по таким вопросам, как:

  • кто ответственен за закупку и доставку к месту проведения работ всех необходимых материалов;
  • как будет производиться учет потраченных средств, уходящих на закуп необходимого сырья;
  • как осуществляется прием строительных работ;
  • каким документом будет подтверждаться факт оплаты за проведенные работы;
  • в каких обстоятельствах подрядчик понесет ответственность за некачественно выполненные ремонтные работы и т.д.

Не заключив данный договор, вы обрекаете себя на разбирательства постфактум, то есть уже по итогам свершившихся работ. Но гарантии, что ремонтник, участие которого в них доказать с юридической точки зрения вы никак не сможете, пойдет на встречу, и захочет исполнить свои обязательства со всей ответственностью, довершив дело до конца.

Договор впоследствии при возникновении конфликтов с исполнителем послужит вам щитом от всех неурядиц, ведь закон будет в этом случае на вашей стороне

Как правильно составить договор подряда: инструкция

Согласно действующему на территории нашей страны закону, условия сделки, прописываемые в договоре, можно поделить на две основных категории.

Таблица 1. Категории условий сделки с подрядчиком

Категория условий Характер условий
Существенные условия Существенные условия относятся к категории обязательных, а потому в любом случае фиксируются заключаемым между гражданами договором. Дополнительные условия Дополнительные условия – тонкости, особые договоренности между сторонами, которые по желанию обоих участников могут прописываться или не прописываться в договоре.
Читайте так же:  Изменения в трудовом законодательстве в сфере заемного труда

Условия, прописываемые в договоре, можно условно поделить на две основные категории: существенные и несущественные

Соответственно данным категориям, составление договора производится последовательно, то есть вначале прописываются основные условия, а уже затем доходит до дополнительных. Далее в инструкции мы с вами посмотрим, как правильно составить договор подряда согласно описанным правилам.

Шаг № 1 — указание предмета договора

Под предметом заключаемого договора подразумевается описание работ, составляющееся:

Так, например, если вам нужно поставить новую межкомнатную стену, сделать отделку в ванной и коридоре, и провести новую проводку, то так и пишите, не забывая проставлять все пункты. Одним пространным термином «капитальный ремонт» тут будет нельзя обойтись, так как в противном случае при предъявлении претензий ремонтник, знающий о неточностях составленного документа, может, абсолютно безнаказанно, сделать вид, что в работе над этим конкретным действием участия не принимал.

Укажите предмет заключаемого договора, описав все необходимые к проведению работы полно и четко

Шаг № 2 – сроки выполнения работ

Такой пункт, как сроки выполнения работ, также должен прописываться максимально подробно. Тут возможно два варианта указания времени работы:

  • неразрывный период действий, осуществляемый с такого-то по такое-то число;
  • несколько отдельных периодов, например, с 25 мая по 16 июня и с 20 июня по 15 июля.

В обязательном порядке указывайте даты. Если просто указать, например, «июль» 2019 года, то тогда вместо оговоренного устно 15 числа этого месяца работник сможет в рамках закона «прокопаться» до конца обозначенного календарного периода.

Всегда конкретизируйте сроки выполнения работ, за которые взялся исполнитель, чтобы потом для вас не стало сюрпризом, что к нужному моменту еще ничего не закончилось

Шаг № 3 – права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон, хоть и относятся к основному пункту договора, по категории скорее являются дополнительными условиями, а потому, прописывать их подробно не обязательно, но лучше все же уделить данному пункту необходимое внимание. Так, например, если вы решили, что строитель самостоятельно будет закупать необходимые материалы для ремонта, в обязанности этого человека стоит записать то, что ему придется впоследствии предоставлять соответствующие чеки, чтобы вы могли отслеживать, куда улетучиваются ваши деньги.

Стандартный перечень прав и обязанностей довольно обширен. Вы можете использовать в качестве образца предложенный нами вариант, и по желанию дополнить список индивидуальными нюансами

Шаг № 4 – стоимость выполнения работ

Стоимость работ, обговоренную с исполнителем, также лучше указать в договоре, или же сделать в нем отсылку к составленной вами сообща смете, в которой, в свою очередь, будут отражаться как затраты на оплату услуг ремонтника, так и все остальные расходы на проведение ремонтных работ.

Обратите внимание: если вы не указали в договоре конкретную стоимость, ремонтник может по окончанию труда выставить свой прайс, учитывая, при этом, в обязательном порядке, среднюю цену за аналогичные услуги, установленную в регионе вашего проживания.

В договоре обязательно указывается стоимость работ

Шаг № 5 – прием выполненных работ

Этот пункт также является не обязательным для договора, только потому, что по правилам при осуществлении приема проделанной работы, вы должны составлять с нанятым вами специалистом еще один документ — акт приемки-передачи. Впрочем, если вы не хотите отягощать процесс бюрократией, лучше будет включить данный пункт в договор на начальном этапе, в противном случае, при необходимости доказать, что объект уже был принят от строителя, в условиях отсутствия акта, у вас ничего не получится.

Внимательно отнеситесь к оформлению данного пункта, он не только лишит вас необходимости в составлении дополнительной документации, но и поможет расставить все точки над «i» c нанятым специалистом

Шаг № 6 – гарантия на выполненные работы

Минимальный срок гарантий, согласно закону, распространяющийся на отношения между ремонтником и принимающей работу стороной, составляет 2 года с момента окончания выполнения работ. К слову, закон не устанавливает никаких ограничений в этом отношении, по желанию ремонтирующий вашу квартиру умелец может дать гарантию на выполненную работу на срок, например, в пять лет или даже более.

Гарантия — защита клиента пролонгированного характера, позволяющая в случае обнаружения недостатков ремонта в течение определенного времени совершенно бесплатно добиться устранения возникших неполадок

Шаг № 7 – прописываем ответственность и риски

В данном пункте нуждается абсолютно каждый договор, устанавливающий особенности отношений между лицами, его заключающими, так как именно он обуславливает защищенность обоих подписавших граждан в случае наступления, например, просрочки, отсутствия оплаты, и т.д.

В этом пункте следует также досконально прописать такие нюансы, как:

  • штрафы, назначающиеся стороне, не выполнившей данные обязательства;
  • прочие санкции, которые станут мерами ответственности для нарушителей договора.

При этом, санкции для каждой из сторон могут быть индивидуальными.

Ответственность и риски всегда прописываются в договоре

Шаг № 8 – прописываем срок действия договора

Казалось бы, зачем указывать срок действия договора, если вы уже указали срок выполнения работ? Все не так просто: если работы к ранее определенному сроку завершиться не успели, несмотря на то, что оговоренная дата давно минула, договор все же будет действовать на прежних условиях, только в силу вступят положения, касающиеся неисполнения обязательств. В случае, если данный нюанс не предусмотреть, может возникнуть множество весьма неудобных для вас юридических тонкостей, и недобросовестный подрядчик получит хороший шанс выйти сухим из воды.

В договоре прописывается срок действия договора

Шаг № 9 – указываем способы урегулирования спорных ситуаций

Как урегулировать споры, вы также должны определиться до того, как до этих самых споров дойдет дело. Постарайтесь прописать данный пункт как можно более четко и подробно, и обговорить его детали со второй стороной заключаемых договоренностей.

Оговорите по пунктам, как именно будут решаться споры, возникающие между сторонами договора, в случае наступления конфликтных ситуаций

Шаг № 10 – основания для расторжения договора и соответствующий порядок

Бывает так, что по определенным причинам стороны не могут продолжать сотрудничество по договору. В таком случае, следует обдумать это также заранее, и предположить пути выхода из данной ситуации, а также случаи, в которых договор может быть расторгнут. Не нужно предполагать все возможные в жизни вероятности, просто определите, как будете выходить в таких ситуациях их положения.

Читайте так же:  Привлечение врача к уголовной ответственности

Укажите, какие события могут послужить основанием для расторжения договора, и как вам быть в том случае, если они настанут

Шаг № 11 – Заключительные пункты

В заключительных пунктах договора необходимо прописать условия, которые не вошли в одну из предыдущих частей данного документа. Кроме того, в этой же части подрядчик и заказчик должны поставить подписи и указать свои инициалы и фамилии, таким образом завизировав договор, и подтвердив его юридическую силу.

Заключительные пункты договора

Подведем итоги

Внимательно прочтите пункты данной статьи, и воспользуйтесь ей в качестве руководства для составления договора в следующий раз, когда наймете в подрядчики частное лицо. Помните, что закон обязывает вас составлять данный договор, если величина оплаты исполнителю будет составлять более 10 тысяч рублей.

Чтобы грамотно произвести строительный процесс, необходимо учесть все статьи, по которым впоследствии вы совершите ряд определенных расходов. Для этого, все планируемые затраты вносятся в смету. Кто согласовывает смету, а кто утверждает, что это за документ и как правильно его оформить, расскажем в специальной статье.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры?

Зачем нужен договор

Конечно, можно просто нанять строительную бригаду и обсудить все устно. Однако в таком случае не стоит ждать, что работы будут завершены в срок, смета за время ремонта не разрастется в два или более раз, а вас не «кинут». Впрочем, исполнителю договор нужен не меньше – это гарантирует, что его не «попросят» раньше времени и заплатят полностью, если работа выполнена качественно.

При выполнении ремонтных работ в квартире заключается или договор бытового подряда (Гражданский кодекс РФ часть 2, параграф 2, статья 730), или договор строительного подряда (Гражданский кодекс РФ часть 2, параграф 3, статья 740).

Что должно быть отражено в договоре?

В интернете есть достаточно типовых договоров, но бумаги можно составить и самостоятельно (особенно дотошные могут показать их юристу). Главное, чтобы в договоре были прописаны следующие вещи:

1. Ответственные лица. Обязательно должны быть указаны полные данные заказчика (ФИО, паспортные данные, адрес) и подрядчика. Если в роли исполнителя выступает строительная фирма, то договор от ее имени подписывает директор или человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Если договор заключается с физическими лицами, то договор подписывает прораб или любое ответственное физлицо с указанием паспортных данных.

2. Предмет договора. Здесь перечисляем, какие виды работ должны быть выполнены (например: косметический или капитальный ремонт) и где (только кухня, вся квартира или загородный дом) с указанием точного адреса. В помощь к этому пункту понадобятся техническая документация и смета – именно благодаря им можно определить объем будущих работ, который надо прописать. Все новые изменения, которые могут возникнуть в ходе самого ремонта, надо будет вносить в смету по согласованию с подрядчиком. В противном случае, исполнитель имеет полное право их не выполнять.

3. Сроки – один из важнейших пунктов. Иначе все рискуют оказаться заложниками ситуации «ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить». Указать необходимо время начала и окончания работ, также можно включить сроки выполнения промежуточных этапов работы. Причем несоответствие реальных сроков и прописанных может обернуться штрафными санкциями для подрядчика, так и компенсацией со стороны заказчика из-за досрочного расторжения договора. Также стоит прописать сроки приемки работ и гарантийные сроки. При этом, важно помнить, что штрафные санкции будут возможны только в том случае, если они также будут прописаны в договоре.

4. Оплата. Можно договориться на оплату по факту завершения работ, можно – на полную или частичную предоплату. Главное, чтобы это было указано в договоре. Цена также может быть открытой (вычисляется после завершения работ) либо должна быть указана в фиксированной сумме (это значительно упрощает жизнь обеим сторонам).

[2]

Также нелишним будет составить график выполнения и оплаты работ, что позволит легче контролировать ход процесса обеим сторонам.

5. Материалы. Если материалы будет закупать подрядчик, в договоре стоит прописать требования к качеству и внешнему виду материалов. Чем подробнее будут прописаны требования, тем лучше, так что стоит снизойти до деталей типа названия фирмы, оттенков и т.д.

Акт приема выполненных работ

Второй документ по важности после договора – акт приема выполненных работ, потому что только после того, как акт будет подписан, работы считаются завершенными (Гражданский кодекс РФ часть 2, параграф 3, статья 753, пункт 4).

Все та же статья (753) содержит конкретное указание о проведении испытаний, если это вытекает из характера работ. Что это значит? Принимая работу, не стоит лениться: пощелкайте всеми выключателями, проверьте розетки, замки и так далее. При обнаружении недостатков, заказчик вправе отказаться принимать работу, и это прописано в законе.

Впрочем, не все потеряно, даже если дефекты проявятся позже. Статья 737 гласит, что «после приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, – разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы» заказчик может:

— потребовать устранить дефекты бесплатно;

— потребовать компенсации расходов, если он сам устранял внезапно выявленные недостатки.

Какие бумаги могут потребоваться дополнительно?

1. Кроме самого договора, сметы и графика выполнения работ в отдельных случаях, когда работа ведется по дизайн-проекту, его также стоит подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору.

2. Также при каждом движении денежных средств от заказчика к исполнителю должны выдаваться расписка или приходный ордер как подтверждение оплаты работ или материалов.

3. Чеки на покупку материалов. Со стороны исполнителя – это подтверждение расходов на целевые нужды. Со стороны заказчика (если он закупает материалы самостоятельно) – это возможность потребовать возмещения стоимости, если подрядчик испортит материалы.

На всякий случай

Ремонт или строительство можно застраховать. Страховой полис будет действовать все время до момента прекращения договора и покрывать имущество (материалы тоже входят в это понятие), которое в процессе строительства или ремонта подвергается риску повреждения или гибели.

ВАЖНО
Все бумаги составляются в двух экземплярах и подписываются обеими сторонами.

Читайте так же:  Прием на работу иностранцев с видом на жительство или разрешением на временное проживание

Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

При выполнении ремонтных работ в квартирах и домах всё чаще прибегают к услугам профессионалов. Они стоят примерно столько же, сколько и работы частных бригад. Зато сомнений в добросовестности гораздо меньше. Выбирая подрядчиков, предпочтения надо отдавать тем, кто готов заключить официальный договор.

Первые этапы

Это непростой процесс, который требует учёта множества факторов. Обычно владельцы помещения начинают с создания набросков. Они должны представить, как помещение будет выглядеть после завершения всех работ. Вплоть до выбора отделочных материалов и размещения мебели.

Есть один совет, который поможет выбрать оптимальные решения. Тщательно измеряем все уголки комнаты с сантиметром. Потом переносим все детали на лист ватмана, в уменьшенном размере. Главное – не забыть об окнах и дверях. Мебель рисуется на отдельном листе. Надо придерживаться примерно тех же масштабов, что соблюдаются и в реальности. Потом мебель можно вырезать и переместить её на лист, где изображена сама квартира.

Необходимо заранее определиться с конкретными переделками. Это поможет составить и смету на выполнение работ в дальнейшем. Уже на этом этапе возникает множество сложностей, которые приводят и к конфликтным ситуациям в семье. В частности, из-за того, что не удаётся как следует планировать бюджет. Чтобы избежать этого, рекомендуется заключать договор с организациями, предоставляющими услуги «под ключ».

Какие преимущества дают договоры с такими подрядчиками?

[3]

  1. Наличие постоянных связей с магазинами и строительными компаниями, предоставляющими постоянным клиентам скидки и бонусные программы на многие товары.
  2. Возможность сэкономить, переложив на представителей фирмы обязанности по закупке строительных материалов. Клиенты могут присутствовать при покупке только тех материалов, которые действительно имеют для них значение.
  3. Все работы распределяются между сотрудниками с узкой специализацией. Каждый занимается своим делом, с соответствующим профессиональным подходом.

Как составляются договоры на ремонт квартиры?

Их можно заключить письменно, либо устно. Последний вариант – одна из самых распространённых ошибок. В данном случае невозможно будет доказать свою правоту, если вторая сторона нарушит условия, вообще не выполнит работу, а деньги заберёт себе.

К письменной форме нет чётких требований в действующем законодательстве. Но каждый заказчик может себя обезопасить, если учтёт следующие важные факторы в этом документе.

Особенности заполнения, типовой образец

Глава 37 Гражданского Кодекса РФ приводит несколько типов договоров, которые могут заключить те, кого интересует ремонт квартиры.

  1. На возмездное оказание услуг.
  2. Подряд по выполнению проектных, изыскательных работ.
  3. Обычный строительный подряд.
  4. Бытовой подряд.

Договор заключается между физическими, либо между юридическими лицами. Если подрядчик – физическое лицо, то основным условием становится предоставление услуги, носящей разовый характер.

Обязательно наличие лицензии, позволяющей осуществлять подобную деятельность.

Договор бытового подряда заключается, если заказчик – физическое лицо, а договор он заключает с субъектом предпринимательства. Тогда документ носит публичный характер. В договоре между юрлицами должна присутствовать информация, касающаяся:

  1. Условий для расторжения договора.
  2. Порядке разрешения любых спорных вопросов.
  3. Гарантиях на качество, срок эксплуатации и выполнения.
  4. Порядке сдачи работ.
  5. Обязанностях сторон и правах.
  6. Разновидности работ, наименовании объекта.
  7. Сроках производства и стоимости.

На что ещё обратить внимание?

Денежные отношения между заказчиками и подрядчиками в данном случае регулируются только сметами. Она оформляется в виде приложения к договору. Многие попадаются в ловушку, составленную на законных основаниях, когда соглашаются общую сумму ремонта внести в договор, а дополнительные расходы – в главу, которая называется «прочее».

Ещё один пункт, заслуживающий внимания – с непредвиденными расходами. В документе необходимо предусмотреть любые ситуации, чем больше – тем лучше. Что надо указать в смете обязательно?

  • Этапы выполнения работ, стоимость и разновидности.
  • Расчёт расхода материалов на каждую обрабатываемую поверхность, с максимальными отклонениями.
  • Можно или нет заменить определённый материал другим?
  • Указание на производителей и марки.
  • Точное количество.

Важно оценить, в каком состоянии находился объект до начала строительно-ремонтных работ. Для этого лучше приглашать независимых экспертов. Как и для составления сметы, контроля выполнения работ.

Необходимо заранее предусмотреть возможность изменения рыночной цены материалов. Иначе с заказчиком могут расторгнуть договор, если он откажется приобретать что-то, с изменённой стоимостью.

Приведём несколько примеров конкретных ситуаций:

Нам попалась жалоба, согласно которой договор вообще не заключали, а нашли строителя через знакомых. Ему выплатили аванс, но работа так и не была сделана. Более того, строитель скрылся, попытавшись обокрасть хозяев. Отсутствие договора ведёт к тому, что можно вернуть лишь часть потерянных средств, и только через суд. А для этого потребуется некоторое время.

Другой пользователь жалуется на то, что не учёл изменения цен на строительные материалы. Из-за этого надо либо нанимать новых рабочих, либо больше платить старым. Такие вопросы лучше всегда продумывать заранее.

Расчётная ведомость поможет доказать правомерность претензий, потребовать правильную сумму. О ее составлении так же забывают многие клиенты, договариваясь со строителями лишь в устной форме.

Договор на выполнение ремонтных работ: нюансы на видео

Видео (кликните для воспроизведения).

О том, каких подводных камней позволит избежать заключение письменного договора между владельцем квартиры и лицами, осуществляющими ремонт — на видео.

Источники


  1. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

  2. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  3. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  4. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
  5. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
Договор подряда на ремонт квартиры инструкция по заполнению
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here