Что такое зос в строительстве правила получения

Полезная и понятная информация в статье: "Что такое зос в строительстве правила получения". Если в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их дежурному специалисту.

Заключение о соответствии построенного — что это такое и как его получить

Добрый день, друзья! Про извещения мы с Вами обсудили в прошлых статьях. Но вот результатом всех извещений о начале, об окончании, об устранении что является?

Конечно же все мы в итоге хотим получить от органов ГСН заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Вот такое вот длинное название у этого документа, ну а коротко просто ЗОС.

Что это такое?

Согласно ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию объектов необходимо представить перечень документов, в том числе и заключение о соответствии, выданное органами ГСН.

Если кто-либо выдаст Вам разрешение на ввод в отсутствии данного документа, то он будет привлечен к административной ответственности по ч.4 ст. 9.5 КоАП РФ. Также могут обжаловать ваше разрешение на ввод и отменить его.

Данный документ выдают органы ГСН по результатам осуществления при строительстве. реконструкции государственного строительного надзора в соответствии требований ст. 54 ГрК РФ. Если вы не извещали органы ГСН о начале строительства и госстройнадзор на вашем объекте не осуществлялся, то заключение о соответствии Вам не выдадут. Придется вам вводить объект в эксплуатацию в судебном порядке, назначив судебную экспертизу выполненных работ и т.д.

Как выглядит заключение

Для увеличения нажмите на картинку

Обычно к заключению прилагается акт итоговой проверки и приказ об утверждении заключения. Форма заключения приведена в РД 11-04-2006.

Как его получить

Чтобы получить данный документ застройщик должен сделать следующие шаги

  • подать в органы ГСН извещение о начале строительства
  • при надобности подавать извещения о завершении этапов работ, подлежащих проверке
  • вовремя представлять извещения об устранении нарушений
  • по завершению строительства представить в органы ГСН извещение об окончании
  • после получения акта итоговой проверки без замечаний подать заявление на выдачу заключения (скачать бланк заявления)

Также порядок получения данного документа подробно описан в РД 11-04-2006.

Если у Вас остались вопросы, то смело задавайте их в комментариях. До скорых встреч.

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

В материале данной статьи мы рассмотрим ключевые вопросы, связанные с выдачей разрешений на ввод объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти) на примере г. Москвы.

Что такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зачем его получать?

По законодательству РФ (статья 55, Градостроительный Кодекс) ввод объекта в эксплуатацию возможен только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или (в случае строительства, реконструкции линейного объекта) проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для застройщика/технического заказчика инициировать процедуру постановки объекта на кадастровый учет и оформление прав собственности. Далее разберемся, как получить данный документ, и какие процедуры необходимо пройти.

Кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства?

Обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию следует в уполномоченный орган исполнительной власти (орган, выдавший разрешение на строительство). В Москве организацией, ответственной за выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию является Комитет государственного строительного надзора города Москвы. На сайте организации в разделе «Государственные услуги» приведена подробная информация о порядке предоставления государственной услуги «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Реестр разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Проверить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно на сайте Минстроя. Министерство Строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ведет реестр всех выданных разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

Ниже представлен образец разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Сдача объекта в эксплуатацию: перечень необходимых документов.

Порядок получения ЗОС

Заказчик подает извещение о завершении строительства (реконструкции) в региональный орган государственного строительного надзора, который после проверки объекта выдает заключение о соответствии построенного (реконструированного) здания или сооружения в срок до 7 рабочих дней бесплатно. Подробнее о процедуре можно почитать в нашей статье о ЗОС.

Дополнительная документация, которая запрашивается из информационной системы.

Также при оказании данной услуги Госстройнадзор запрашивает из информационной системы следующую документацию:

  1. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
  2. Разрешение на строительство.
  3. Утвержденное АГР (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта) (при необходимости).

Срок ввода в эксплуатацию

Общий срок оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется очного визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение (либо мотивированный отказ в оформлении разрешения) направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

Получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обретает право выполнить кадастровую регистрацию объекта и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Читайте так же:  Увольнение по утрате доверия пошаговая инструкция

В каких случаях может быть получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Перечислим основные случаи, при которых заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство. К ним относятся:

  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

В каких случаях не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов некапитального строительства, в отношении которых не требуется получение разрешения на строительство.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Определение ЗОС в строительстве

Аббревиатура ЗОС расшифровывается как «Заключение о соответствии». Документ выдается при приеме строительного объекта, когда он должен соответствовать утвержденным нормам и правилам. К ним относится план строительства, проектная документация, энергетические и другие аспекты здания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

[2]

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Говоря о том, что такое ЗОС в строительстве, можно смело утверждать, что это основной документ для приема объекта в эксплуатацию.

Постановление Правительства Москвы №611 от 17.09.2013 года по осуществлению государственного строительного надзора говорит о том, что ЗОС выдается после всех этапов проверок объекта. При этом в ходе строительства исключаются какие-либо ошибки или неточности, а при их наличии они должны быть устранены до выдачи заключения о соответствии. Документ представляет собой окончательную проверку с внесением всевозможных изменений.

Нередко здание настолько сильно реконструируется, что невозможно разглядеть прежний облик. И даже если внешность остается прежней, но произведен капитальный ремонт, заявление о соответствии также придется оформлять.

Общая расшифровка

В 2019 году с понятием ЗОС мало кто знаком, хоть это и является обязательной процедурой для приема объекта в эксплуатацию. Это объясняется тем, что перед оформлением заявления о соответствии застройщик или владелец реконструируемого здания обязан пройти множество проверок на соответствие, которые схожи между собой. И даже люди строительных профессий не всегда смогут дать определение ЗОС и для чего оно нужно.

ЗОС – это соответствие объекта техническим и любым другим нормам, в зависимости от типа здания. Документ выдается в самую последнюю очередь после проведения всех проверок и испытаний, требующих получения полной информации о здании в целом и об отдельных его частях.

Нередко объект исследуется по блокам, особенно если они имеют различное назначение. Это характерно для спортивных комплексов со множеством залов, бассейнов, гимнастических и тренажерных помещений. В таком случае к каждой части целого объекта предъявляются индивидуальные требования. Только после этого можно будет получить ЗОС на все строительство в целом.

Основные мероприятия, которые проводятся до получения заявления о соответствии:

  • пробные запуски коммунальных сетей – отопление, водоснабжение и отведение, электросеть, функционирование систем подачи газа;
  • индивидуальные проверки отдельных помещений;
  • акт приемки – характерно для проведения капитального ремонта во вторичных объектах недвижимости.

После соответствия здания на возможность проживания или осуществления иной деятельности в объекте выдается ЗОС.

Образец извещения о начале строительства

Какая информация там есть

Основаниями для выдачи ЗОС считаются как проведенные ранее проверки, так и самостоятельная экспертиза объекта. В ходе этого учитываются все указанные сведения в документах на соответствие нормам, а также при экспертизе выявляются недочеты или идентичность указанных данных.

Две основные цели, которые преследует ЗОС:

Первая Соответствие постройки градостроительным, пожарным, санитарным и иным правилам.
Вторая Отсутствие угрозы для здоровья и жизни людей.

Текстовая часть заявления о соответствии содержит следующую информацию:

  • Характеристики объекта – сюда относятся как размеры занимаемой площади, так и материал изготовления всех частей здания. При этом должны соблюдаться нормы для жилых и нежилых помещений, толщина стен и другие нюансы, характерные для каждого типа зданий в отдельности.
  • Информация о проведении каких-либо работ в момент проверки – по правилам любые строительные действия в момент экспертизы запрещены, потому что это может повлиять на конечный результат, а также не дает представления о завершенности процесса.
  • Информация о подключенных коммуникациях и соответствии нормам.

При соответствии предъявляемым требованиям эксперт выдает ЗОС. В противном случае застройщику придется устранять все недочеты или объект не будет сдан в эксплуатацию.

Главные правила

Следует понимать разницу между ЗОС и любыми другими проверками. Многие застройщики ошибочно предполагают, что достаточно обратиться в газовую, пожарную и другие инспекции, чтобы они проверили объект на соответствие, после чего его можно продавать, сдавать в аренду или использовать по своему назначению.

Образец извещения об окончании строительства

Для чего это необходимо

Во-первых, ЗОС выступает гарантией того, что с объектом все в порядке и он полностью соответствует всем требуемым нормам строительства. Подделать такой документ невозможно, что означает – застройщик прошел все этапы проверок, а здание можно эксплуатировать в полной безопасности для людей.

Во-вторых, без ЗОС у застройщика нет юридических прав на реализацию возведенного или реконструируемого строения.

Без экспертизы невозможно продать объект как целиком, так и по частям. Особое значение это имеет для многоквартирных домов, потому что невозможно продать ни одну квартиру без заключения о соответствии.

Требуемые документы

Для получения ЗОС требуется следующий пакет документации:

  • извещение о начале строительства;
  • извещение об окончании строительных работ;
  • ксерокопия документа, подтверждающего возможность начало строительства;
  • Госэкспертиза проектной документации и инженерных коммуникаций;
  • экспертиза по опасным промышленным объектам, если здание относится к этой категории;
  • полная проектная документация со всеми второстепенными зданиями и подходящими к ним коммуникациями;
  • свидетельство о разрешении на выполнение строительных мероприятий.

В первую очередь проверяется предоставленная документация, а уже потом проводится экспертиза ЗОС. Если в перечисленных документах обнаруживаются какие-либо недочеты, то их необходимо ликвидировать до проведения экспертизы заявления о соответствии.

Читайте так же:  Как взять автокредит в хоум кредит банке

Как его можно получить

После того как все этапы строительства окончены, а также проведены соответствующие проверки, застройщику необходимо обратиться в органы государственной власти для получения ЗОС.

Как правило, этим занимается Министерство строительства, но в отдельных регионах страны наименование может отличаться. Например, в Москве это комитет по градостроительному надзору.

Принцип получения ЗОС следующий:

  1. Сбор документации.
  2. Обращение в Министерство строительства.
  3. Ожидание решения (проведение экспертизы).
  4. Получение заявления о соответствии или вынесение отказа.

На что обращают внимание органы власти:

Предоставленная документация Сотрудники внимательно изучают бумаги и справки по конкретному объекту. В случаях несоответствия экспертиза не проводится, а застройщику дается время на устранение недостатков.
Безопасность строения Объект должен отвечать всем нормам безопасности, несмотря на его предназначение. В любом случае в здании будут проживать, работать или периодически находится люди. Угроз для здоровья и жизни быть не должно.
Технические моменты Учитываются как материалы строительства, так и правильность подключения коммуникаций. Нередко функциональность роли не играет, если электросети или газопровод проложены неверно. В этом случае возникает как раз та самая угроза для здоровья и жизни людей.

После проведения экспертизы обратившемуся выдается сертификат ЗОС либо отказ в его выдаче. В последнем случае у застройщика имеется возможность повторного обращения в органы государственной власти, но только после устранения несоответствий. Нарушения указываются в документе отказа.

Методы оформления и цена

Оформить ЗОС можно несколькими способами – обращение к представителям власти и в специализированные компании.

Обращение в специализированную организацию – наиболее простой и выгодный способ получения ЗОС, но при этом необходимо учесть несколько моментов:

  • осуществлять экспертизу могут как ИП, так и ООО;
  • у организации должно быть свидетельство на право выполнения экспертных работ;
  • допуск на проведение экспертизы должен быть выдан саморегулирующей организацией;
  • наличие аккредитации на проведения экспертных работ в сфере строительства и инженерных коммуникаций.

Об этом лучше поинтересоваться до заключения договора, поскольку высок риск сотрудничества с мошенниками.

Преимущества обращения в специализированные компании:

  • бесплатные советы и рекомендации по решению имеющихся проблем;
  • прозрачная схема сотрудничества с заранее оговоренными ценами и услугами;
  • выдача ЗОС государственного образца;
  • скорость оказания услуги – обычно компании приступают к работе на 1-2 день после подписания договора;
  • невысокая стоимость.

Фиксированной цены за получение ЗОС не существует, поскольку стоимость зависит от множества факторов.

Сюда относится площадь здания, количество инженерных коммуникаций, сложность их подключения и многое другое. Средняя цена колеблется в пределе от 15-20 тысяч рублей.

Разрешение на строительство

Разрешение и случаи отказа

ЗОС выдается не позднее 1 месяца с момента подачи заявления на проведение экспертизы. Стоит отметить, что если застройщик не реализовал объект или хотя бы одну его часть (квартиру) в течение двух месяцев с даты выдачи заявления о соответствии, то оно аннулируется. В этом случае экспертизу придется проводить повторно.

Речь не идет о грубом нарушении правил пожарной безопасности или других коммуникаций, что потенциально опасно для здоровья и жизни людей. Но ЗОС не выдадут даже при минимальных нарушениях градостроительства.

Распространенными причинами отказа считаются:

Использование некачественных материалов Недоброкачественные застройщики иногда прибегают к приему замены одного строительного материала на другой, чтобы сознательно удешевить стоимость объекта. При грубых нарушениях (замена каменных материалов на деревянные, когда это запрещено) в выдаче ЗОС будет отказано по причине потенциальной опасности для людей.
Нарушения прокладки коммуникаций По факту, подобный изъян должен ликвидироваться на этапе прежних проверок. Сюда можно отнести незащищенную электрическую проводку, электроподстанцию, которая не в состоянии обеспечить весь объект энергией одновременно, неподключенную канализацию и т.д. Это грубые нарушения, которые не позволят получить заявление о соответствии.
Нарушения в технической документации Касается ситуации, когда на бумагах представлено одно, а в реальности – другое. Не имеет значения, соответствует ли объект требованиям, поскольку он изначально не совпадает с документами. Застройщику необходимо переоформление бумаг согласно имеющемуся зданию.

Иногда могут отказать в ЗОС по причине нахождения застройщика в списке должников. В этом случае единственный выход – нужно расплатиться по счетам с прежними дольщиками.

Особенности оценки

Оценка на соответствие здания требуемым нормам делится на 3 этапа:

Подготовительный Сотрудники изучают представленную документацию, определяют ее соответствие согласно действующим нормативам. Также на этом этапе происходит знакомство с объектом. Это не обязательно визуальный осмотр, достаточно понимания того, что именно подвергается экспертизе, его назначение и технические характеристики.
Натурное освидетельствование Этап, когда сотрудники выезжают на объект и проводят соответствующую экспертизу. Осуществляются геодезические, инженерные и другие типы работ без сопоставления результатов.
Обработка данных Заключительный этап, когда проводится анализ полученных результатов и сравнение данных с нормами строительства.

В отчетности указывается полная информация о проведенной работе, указание показателей и сравнение их с нормой и представленной документацией. Также обозначаются все нарушения и недочеты, а также способы их устранения.

При этом стоит понимать, что эти самые недочеты нужно убрать в короткие сроки.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить заключение о соответствии застройщика требованиям ФЗ-214 в Подмосковье

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям федерального законодательства позволяет ему привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве объектов недвижимости на территории Московской области. Кроме того, заключение необходимо застройщику для госрегистрации первого договора участия в долевом строительстве. О том, какие документы потребуются для получения услуги и для кого она предназначена, читайте в материале портала mosreg.ru.

Прежде всего заявителю необходимо ознакомиться с административным регламентом Главного управления государственного строительного надзора Московской области по исполнению государственной функции по осуществлению государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Московской области, который размещен на сайте ведомства.

Содержание проектной декларации

Читайте так же:  Нужно ли проходить медкомиссию при замене водительского удостоверения

Требования, которым должен соответствовать застройщик и проектная декларация, прописаны в Федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214). Для заполнения формы проектной декларации застройщикам необходимо ознакомиться с соответствующим приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

Видео (кликните для воспроизведения).

В проектной декларации указываются сведения о застройщике и проекте строительства. На основании документа устанавливается объем прав застройщика на привлечение денежных средств физических и юридических лиц. Проектная декларация удостоверяет факты, которые влекут за собой юридические последствия.

Форма обращения за услугой

Услуга предназначена для юридических лиц.

Для получения заключения заявителю необходимо предварительно разместить проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), после чего застройщик имеет право подать через Региональный портал государственных и муниципальных услуг в электронном виде заявление и документы, подтверждающие соответствие застройщика и декларации указанному федеральному закону.

В результате оказания услуги заявитель получает ответ с электронной подписью должностного лица в личном кабинете на Региональном портале государственных и муниципальных услуг (РПГУ).

Срок оказания услуги

Максимальный срок оказания услуги составляет 30 дней, с момента размещения проектной декларации на сайте наш.дом.рф. В случае подачи документов на получение заключения о соответствии требованиям ФЗ-214 в электронном виде через Региональный портал государственных и муниципальных услуг, срок оказания услуги сокращается до 20 дней.

Регистрация заявления и комплекта документов займет один рабочий день.

Необходимые документы, предоставляемые заявителем вместе с заявлением на РПГУ

1. Заявления о согласии на обработку персональных данных руководителя застройщика, главного бухгалтера застройщика.

2. Заверенные копии разрешений на строительство.

3. Заверенные копии документов, подтверждающие оплату уставного капитала застройщика.

4. Заверенные копии договоров поручительства, заключенные застройщиком или поручителем застройщика с другими застройщиками в соответствии 214-ФЗ.

5. Заявление о согласии на обработку персональных данных генерального директора и главного бухгалтера поручителя.

6. Документы удостоверяющие личности генерального директора и главного

бухгалтера заявителя и поручителя.

7. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

8. Справка о соответствии органов управления застройщика и его участников

9. Информационная справка об общем количестве площадей реализуемых объектов (если разрешение на строительство было получено до 01.07.2018).

Отказ в предоставлении услуги

В выдаче заключения отказывается в случае:

– несоответствия застройщика требованиям 214-ФЗ;

– несоответствия проектной декларации требованиям 214-ФЗ.

Что такое ЗОС в строительстве

Статья о ЗОС, что это в строительстве, к чему обязывает и почему о нем нужно в обязательном порядке знать.

ЗОС, как известно, это заключение о соответствии. А для чего конкретно нужен этот документ на практике? Если объект капстроительства реконструирован (построен) согласно строительным правила и нормативам, это ещё ничего не значит. Почему?

Потому что требуется еще получить заключение о том, что построенный по СНиП объект не создает никакой угрозы для здоровья или жизни людей согласно требованиям действующего законодательства.

Иными словами ЗОС — это юридический документ в строительстве. Он выдается только после целого ряда соответствующих проверок. Добавим к этому, что он будет выдан только после того, как специальный орган убедится в пригодности данного строительного объекта, либо его частей (этажей, квартир) для заселения людьми.

Заключение о соответствии можно получить только после конечной проверки. Ее и должно пройти здание.

Вся сложность обычно заключается в том, что перед этой итоговой проверкой необходимо провести целый ряд испытаний и мероприятий. К ним относятся, например, следующие.

  • Индивидуальные испытания оборудования или составляющих его частей.
  • Пробные запуски электросистем, систем вентиляции и водоотведения а также отопительных коммуникаций.

Помимо этого, существует еще целый ряд дополнительных требований, без которых выдача данного документа может быть задержана.

  1. В частности, соответствующий орган должен быть уверен, что в отношении данного застройщика в настоящий момент не проводится процедура банкротства.
  2. Далее. Застройщик не должен на данном этапе числиться в списке недобросовестных работников, подрядчиков, поставщиков или иных лиц, работающих в строительстве.
  3. Его деятельность не должна быть в данный момент приостановлена решением суда.
  4. У него также должна отсутствовать какая-либо задолженность по выплатам в бюджет.

Как видим, список требований приличный и в некоторых случаях он способен вызвать головную боль. Только после выполнения всех необходимых процедур и требований может быть выдано заключение о соответствии в строительстве, которое подтвердит, что объект соответствует требованиям энергетической эффективности, а здание оснащено всеми положенными приборами учета потребления энергетических ресурсов.

Так что же такое ЗОС в строительстве и для чего он нужен застройщику?

Почему так необходимо иметь этот документ? Дело, оказывается, в том, что застройщик по законодательству не имеет юридического права сегодня продавать построенное, либо строящееся здание без ЗОС (заключения о полном соответствии). Существуют определённые нормы (статьи) закона о так называемом долевом строительстве. Например, девелопер не имеет права сегодня продавать квартиры в возводимых новых зданиях до тех пор, пока ему не выдадут заключение о соответствии.

Вот когда он получит ЗОС, это будет автоматически назначать, что данная компания легальна и вписывается в рамки положения 214-Ф3.

Где можно получить ЗОС? Обычно проверяет данное соответствие и затем выдает на руки заключение специальный, уполномоченный на это государственный орган. Как правило, этим занимается министерство строительства какого-либо отдельного субъекта страны. Что касается Москвы, этим занимается Москомстройинвест.

Вот и ответ на вопрос, поставленный в начале статьи. ЗОС, что это в строительстве и почему без него в некоторых случаях нельзя обойтись – об рассказано сжато, но понятно.

Что такое ЗОС в строительстве? Правила получения

Заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, является одним из обязательных документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Читайте так же:  Постановление о прекращении уголовного дела структура постановления и образец заполнения

Решение о выдаче Заключения о соответствии принимается, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что зафиксировано в Акте итоговой проверки, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи Заключения о соответствии. (Постановление Правительства Москвы от 17 сентября 2013 года № 611-ПП «Об утверждении Административного регламента исполнения Комитетом государственного строительного надзора города Москвы государственной функции по осуществлению регионального государственного строительного надзора»).

Регламент оформления Заключения о соответствии (ЗОС):

  • Заявление подается в электронном виде через раздел «Услуги и сервисы» на mos.ru.
  • Срок оформления заключения – 5 дней.
  • Заключение (ЗОС) или мотивированный отказ в оформлении Заключения направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя или может быть выдан в службе «одного окна» при наличии доверенности от застройщика на право получения запрашиваемого документа и документа удостоверяющего личность.
  • Стоимость сервиса — бесплатно

Причины отказа в получении ЗОС:

  • При строительстве, реконструкции объекта капитального строительства были допущены нарушения соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и такие нарушения не были устранены до даты выдачи Заключения о соответствии.

Мосгосстройнадзор проводит бесплатные обучающие семинары по вопросам получения государственных услуг и электронных сервисов. С графиком проведения семинаров можно ознакомиться здесь.

Что означает в строительстве ЗОС

ЗОС, что это в строительстве? Как получить документ? Что потребуется подготовить? Как действовать после получения заключения? Ответы далее.

Расшифровка аббревиатуры

Что такое ЗОС в строительстве при сдаче объекта недвижимости? Заключительным этапом перед вводом здания в эксплуатацию является получение заключения о соответствии (аббревиатура ЗОС) построенного/реконструированного объекта недвижимости (статья 54 Градостроительного кодекса):

    соответствующим нормам безопасности; проектной документации; разрешению на строительство/реконструкцию (при наличии данного документа); градостроительному плану, утвержденному региональными властями; категории разрешенного использования земельного участка, на котором располагается здание.

ЗОС выдается при вводе в пользование зданий:

    построенных впервые (новостройки); прошедших капитальный ремонт.

Перед выдачей документа проверяется не только соответствие здания нормам безопасности и техническим документам, но и:

    установка и работоспособность всех коммуникационных сетей; индивидуальные проверки отдельных помещений, размещенных в пределах одного строения.

Порядок проведения проверок и образцы оформляемых в результате экспертиз документов установлены РД-11-04-2006. Приложением 10 к данному документу, в том числе, установлена и форма заключения о соответствии.

В документе, в обязательном порядке, должна быть отражена следующая информация:

    дата и место составления ЗОС; наименование заказчика строения (реконструкции) или застройщика, а так же данные регистрационных документов юридического лица, включая адрес расположения и контактный телефон; наименование и краткие характеристики построенного отремонтированного здания, включая адрес расположения помещения; реквизиты выданного ранее разрешения на строительство/реконструкцию; реквизиты иных документов (проектной документации, государственной экспертизы и так далее при необходимости); даты проведения строительных работ (начало и окончание стройки в соответствии с извещениями); соответствие здания определенным техническим нормам; реквизиты акта проверки.

Как получить заключение, кто выдаёт

Чтобы получить ЗОС требуется обратиться в региональный орган государственного строительного надзора.

К заявлению требуется приложить определенный перечень документов. ЗОС оформляется в течение 10 дней после проведения проверок, на которые законодательно отводится до 1 месяца с момента обращения.

В выдаче ЗОС могут отказать по одной из следующих причин:

    при строительстве (реконструкции) нарушены требования технического регламента, нормативных законодательных актов или проекта и указанные нарушения не устранены до проведения проверки объекта соответствующими органами; отсутствует или оформлен ненадлежащим образом акт, подтверждающий факт проведения проверки после завершения строительных работ; отсутствуют или не представлены в надзорный орган необходимые для выдачи заключения документы; построенное сооружение не соответствует виду, указанному в категории разрешенного использования земельного надела.

Перечень документов для получения ЗОС в строительстве

К заявлению потребуется приложить следующие документы:

    акт итоговой проверки, составленный и утвержденный должностным лицом надзорного органа; акт приема здания, если строительство или реконструкция проводились на основании соответствующего договора.

Органами надзора могут быть запрошены и иные документы, необходимые для проведения проверки и выдачи заключения о соответствии.

Что делать дальше после получения

После получения заключения о соответствии строения всем техническим нормам и нормам безопасности требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, означающим заключительную стадию строительства/реконструкции.

За выдачей документа застройщик должен обратиться в государственный орган, выдавший разрешение на проведение строительных работ.

А именно (статья 55 Градостроительного кодекса):

    в органы управления субъекта РФ; в органы местного самоуправления на местности; в органы федеральной власти; в компании «Росатом» или «Роскосмос».

Для получения документа в соответствующую организацию требуется предоставить:

    документы, которыми подтверждается право владения земельным участком, на котором расположено строение; план застройки земельного участка, разработанный в соответствии с региональным градостроительным регламентом (документ должен быть оформлен до получения разрешения на проведение строительных/ремонтных работ); разрешение на строительство; итоговый акт приемки построенного объекта; акт, подтверждающий соответствие здания проектной документации, в том числе требованиям по оснащению приборами учета энергоресурсов; акт соответствия построенного объекта техническим условиям; схема расположения строения и инженерных сетей в здании; технический план строения; заключение о соответствии, выданное надзорным органом; договор страхования в случае ввода опасного объекта; акт о сохранении культурного наследия при проведении ремонта строений, отнесенных к данной категории.

Для получения разрешения требуется не более 10 дней со дня обращения и предоставления полного пакета документов.

Один комментарий

Требуется пояснение:
Объект- ОРУ- 500 кВ;
Госэнергонадзор выдал временное разрешение для проведения ПНР на 3 м-ца.
Постоянное разрешение сказали выдадут после получения ЗОС. Так ли это, или нет?

Исполнительная документация

Перечень документов для получения ЗОС по строительству и реконструкции объектов.

Перечень итоговой исполнительной документации для получения заключения о соответствии ЗОС по строительству/реконструкции объектов производственного, непроизводственного назначений и линейных объектов.

1 Извещение заказчика-застройщика о начале строительства, реконструкции объекта (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ статья № 54, п.5 (2а).)

Читайте так же:  Где установить ксенон в спб

2 Извещение заказчика-застройщика об окончании строительства, реконструкции объекта (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ статья № 54, п.5 (2а).)

3 Копия разрешения на строительство (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ статья № 52,п.5)

4 Государственная экспертиза проектно-сметной документации и инженерных изысканий. (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ статья № 52, п.5.)

5 По опасным производственным объектам экспертиза промышленной безопасности. (Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ, статья 13, п.1.)

6 Утвержденная проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства. (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ статья № 52, п.5.)

7 Свидетельства о допуске на право выполнения работ, оказывающих влияние на безопасность объекта (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ статья № 52, п.2.):

  • по инженерным изысканиям;
  • по подрядным работам;
  • по подготовке проектной документации;
  • по осуществлению строительного контроля.

8 Приказы о назначении ответственных должностных лиц за объектом (СП 48.13330.2011, п.5.2):

  • от заказчика застройщика;
  • от генподрядных и подрядных организаций;
  • от проектной организации.

9 Акт итоговой проверки УГСН (ОГАСН) объекта строительства, реконструкции (Постановление Правительства РФ от 01.02.2006 N 54, п.16)

10 Извещения об устранении нарушений при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства выявленных по результатам итоговой проверки и ранее выданным актам и предписаниям (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ статья № 54, п.5 (2а).)

11 Первичная исполнительная документация (СП 70.13330.2012, п.3.23):

12 Документы, подтверждающие безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в зданиях и сооружениях по следующим показателям (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ, статья 10, п.2, Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ, статья 42, п.1.):

  • качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
  • качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;
  • инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;
  • естественное и искусственное освещение помещений;
  • защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
  • микроклимат помещений;
  • регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
  • уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
  • уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях;
  • уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях.
  • 13 Заключение по тепловизионному контролю качества тепловой защиты здания. (СП 50.13330.2012, п. 10.8)

    14 Указание класса энергетической эффективности на фасадах многоквартирных жилых домов (Федеральный закон от 23.11.2009 N 261, ст.12, п.2, Приказ Минрегионразвития №161, п.п.1-5.).

    15 Наличие на объектах вводимых в эксплуатацию приборов учета энергетических ресурсов (Федеральный закон от 23.11.2009 N 261, ст. 13, п.7.).

    В многоквартирных жилых домах наличие поквартирных и коллективных приборов учета по:

    • электроснабжению;
    • теплоснабжению;
    • водоснабжению;
    • газоснабжению.

    [3]

    16 Паспорт лифта с результатами проверок, исследований, испытаний и измерений оформленными протоколами. Декларация о соответствии лифтов техническому регламенту (Технический регламент Таможенного союза от 18.10.2011 N011/2011 статья 6, п.3.).

    17 Экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения, а также проектная документация особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов обороны и безопасности, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения. (Федеральный закон от 23.11.1995 N 174, ст.11.).

    18 Декларация пожарной безопасности в отношении объектов защиты (зданий, сооружений, в том числе производственных объектов), для которых законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено проведение экспертизы проектной документации (кроме многоквартирных жилых домов (Ф 1.3), одноквартирных жилых домов (Ф1.4) и детских учреждений (Ф1.1). (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123, ст.64. п. 1-8. В соответствии с письмом от 15 марта 2010 года № 43-814-19 МЧС РФ декларация о пожарной безопасности не представляется.)

    19 Задание и разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или вновь выявленного выданное соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.

    Отчетная документация о выполненных работах утвержденная лицом, соответствующего органа охраны объектов культурного наследия осуществлявшим авторский надзор и научное руководство проведением строительных работ.

    Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия выданный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение работ. (Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ, ст. 45, п.1, п.8-11)

    1. Перечень итоговой исполнительной документации может дополняться в связи с ведением новых федеральных законов, технических регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов и т.д.

    2. Документы представляются в 1-ом экземпляре, сброшюрованные в отдельные папки по несущим и ограждающим конструкциям, а также инженерным системам

    3. Итоговая исполнительная документация для УГСН представляется в подлинниках.

    Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

    [1]

    Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«

    Источники


    1. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.

    2. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.

    3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
    Что такое зос в строительстве правила получения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here